54户居民自掏腰包“平改坡”

　　本报3月11日讯（记者陈修华王晖）市南区金都新村的54户居民要自掏腰包对居民楼进行“平改坡”改造，这在岛城还是第一次。记者今天采访了解到，因该小区不在市政府统一“平改坡”改造范围内，住在顶楼的住户打算自筹资金建阁楼，并通过业主委员会委托房地产商实施，目前已通过有关部门预审和规划许可，3月13日起对建筑设计方案进行公示。

　　今天下午，记者来到位于市南区海口路11号甲的金都新村居民小区，这是一个拥有

19个楼座的封闭小区，楼房顶层都是平顶。“一到雨季我们家房子就漏雨，真是让人烦心。”住在顶层的居民郝大妈告诉记者，她家的房子几乎每个角落都被雨水浸透过，墙皮早已发霉。 小区业主委员会主任孙德正告诉记者，该小区建于1997年，顶层居民54户。近年来，顶层居民普遍反映房顶出现漏雨现象，而且夏天还很闷热。居民到有关部门询问得知，这一带没有列入政府统一的“平改坡”范围内。经过业主委员会讨论，居民决定自己筹集资金进行“平改坡”，从去年11月起开始运作，并向小区居民征求了意见。

　　孙德正主任告诉记者，经研究决定选聘该小区原开发商青岛华仁房地产开发公司负责实施。经过初步规划设计，确定将在每栋楼顶层加盖一层阁楼，70厘米高起坡，层高3．6米。据了解，同以往只增加“尖顶”方案不同，本次“平改坡”将在顶楼增加阁楼，不但能起到隔热防雨、美化景观的效果，还具备居住功能。而每户居民按阁楼建筑面积每平方米1500元左右的施工费用收取资金。一位住在顶层的居民告诉记者，他家房子建筑面积为102平方米，上面加盖阁楼需要出资15万元左右。

　　据华仁地产的有关负责人介绍，接到业主委员会的委托后，他们已经向国土和规划部门提出申请，并通过了市国土资源局的预审和市规划局的许可，明天起市规划局将在该居民小区内对建筑设计方案进行公示，业主可以提出各自的意见，然后确定改造方案。

　　那么是否是每座平顶的居民楼都可以实施“平改坡”？市规划局市南分局的工作人员介绍，这要看楼座的具体情况，有的平顶楼座可能会受到一些条件的限制而无法实施“平改坡”，像建筑的高度限制、挡光方面的限制等，但是只要各项条件许可，有关部门会鼓励市民自己申请“平改坡”，毕竟这无论对于城市的美化还是业主个人来说都是件好事。

　　据市建委有关人士介绍，一个楼座若要实施“平改坡”，在居民意见达成一致后，首先要委托具备相关资质的房地产开发企业进行报批。报批的企业首先要到国土部门进行预审，然后到市规划局选址处进行选址，申请规划许可证。规划公示通过后，再到建筑管理部门申请施工许可证，具体施工一般还要进行招投标筛选建筑企业，此后才可以进行施工建设。

　　对此，一些业内人士也表示了自己的看法。房产专家山东青天成律师事务所徐良律师认为，根据青岛“红瓦绿树”的城市特色，近年来本市对一些平顶老楼实施“平改坡工程”改造。而一些小区居民通过自己筹集资金进行住宅的改造，只要符合建筑设计规划要求，应该值得提倡，如果该小区居民自筹资金“平改坡”成功，对今后类似的项目具有重要的借鉴意义。

　　据一位地产业内人士介绍，自筹资金“平改坡”虽然程序复杂，但只要楼座里的居民能齐心协力，并有相应经济实力，聘请一家信誉好的房地产开发企业，大部分工作都交给开发企业去做就可以了。