曾备受关注的市民买房请律师陪购 如今却处境尴尬渐入窘境

　　本报记者 王晓晨

　　市民买房请律师陪购，两年前在哈市曾备受关注。然而，两年过去了，这项当时一度被各律师事务所看好的“增长点”却处境尴尬。近日，记者对此进行了采访——

　　市民：陪购收费高，普通家庭承受不起

　　律师：陪购费时费力，收费少没有积极性

　　主管部门：出台收费细则时机还不成熟，只能双方协商

　　一不小心买了闹心房

　　“我要是买房前早让律师陪着购买，就不会走这么多弯路了。”6日，在某律师事务所，当张璐女士拿到自己的购房定金和损失补偿金时，不无感慨地说道。

　　今年32岁的张璐有一个6岁的女儿，今年九月女儿就要上学了，为了能进入某知名学校，张女士煞费苦心。这时有人给张女士出主意，说只要她购买了校区房，把户口迁入名校对应的住宅区，女儿就可以理所当然地进入对口的小学就读，这样还可以省去一笔数目不小的择校费。于是，张女士在2005年就开始张罗买房的事。去年3月，张女士终于在某房屋中介相中了一处校区房，由于买房心切，张女士当时就交付给中介买房定金2000元。中介称，原房主当年5月份就可以办下房屋产权证，然后张女士交齐房款后就可以过户了。然而原房主至今未办下房屋产权证，张女士也就一直未交付房款。到了2006年，张女士开始担心房屋买卖难以成交会影响孩子入名校，于是就到某律师事务所要求陪同购房，以便调查房屋的实际情况。

　　律师经过调查发现，张女士所购买的房屋属于经济适用住房，而按照《哈尔滨市城市居民购买经济适用住房》的规定：购经济适用住房5年后方可按市场价格出售。这就是说，即使原房主拿到了房屋产权证，张女士也不可能在2006年办理过户，不可能取得房屋的产权，孩子也就不可能顺利入学。

　　陪同张女士购房的胡春蕾律师告诉记者，对于绝大多数购房者来说，不可能将所有涉及房产专业的问题搞懂，更难“吃透”相关的法律条款，这就为日后出现房产纠纷埋下了隐患。拿张女士购房的例子来说，由于不了解相关的法律知识，就上了中介虚假承诺的当。后来，他作为代理律师帮张女士解除了那份房屋合同，索要回2000元定金，并据理力争，最终让中介赔偿了张女士购房过程的交通费、误工费等相关费用。

　　房屋投诉增多律师陪购房趋冷

　　对于普通老百姓来说，购买一处可心的房子是生活中的一件大事，但是房产这种特殊商品的购买过程复杂，涉及到很多的法律问题，难免会产生纠纷。近几年，随着房产市场的繁荣，房地产纠纷也呈上升态势。在黑龙江省消协公布2004年8大投诉热点中，商品房投诉就位列其中，投诉案件共366件。投诉的内容包括房屋质量差，面积任意“缩水”、“涨水”以及物业管理混乱，乱收费，服务差等多项问题。中国消协者协会有关负责人在去年“3·15”期间还表示，全国商品房投诉已连续多年增长。

　　房地产纠纷逐年上升，按理说，请律师陪购房的生意也应该是水涨船高，然而事实却并非如此。记者在采访中发现，经过几年的发展，律师陪购房目前依旧形成不了气候，始终火不起来。

　　一家专门从事律师陪购房业务的负责人陈先生就直言不讳地告诉记者，2003、2004年时业务量最好，全年可以接近百个陪购房业务，但现在，每年的业务量也就三四十宗。一些开展了陪购业务的律师也向记者表示，律师陪购房业务已经走向萧条，有的律师事务所虽然开展了陪购房业务，但一年的业务量只有十余件，有些甚至全年接不了几宗业务。而据黑龙江省律师协会理事徐桂元介绍，我省的律师陪购业务大都是在2004年前后开展起来的，房产陪购服务内容主要包括：针对性提供购房知识及房地产专业法律咨询；协助审查开发商售楼资质、信用；对拟购物业是否存在抵押、租赁、保全等瑕疵进行调查；审查、完善购房认购书；审查、完善《商品房买卖契约》条款；参与购房合同谈判与签订等多项内容。仅哈尔滨市当初就有十几家律师事务所专门开展陪购房业务，但现在只剩三四家了，而且业务量也很有限。

　　收费不明让陪购难成气候

　　律师陪购的好处显而易见，但几年的发展依旧形成不了气候，始终火不起来又是什么原因呢？

　　7日，记者走访了哈市多家律师事务所，发现各所在律师陪购房的收费上各不相同，有的按每宗2000元收费，有的按每宗500元再加标的额的千分之五收费，有的律师事务所则是参照非诉讼法律服务的收费标准，按时计价。不过大体算下来，每宗陪购房的业务，收费怎么也要在千元以上。

　　8日，记者在哈市中央大街上随机采访了几位市民，他们认为，在购房时能有律师在一旁指点、把关，确实能省心省力一些，但对普通百姓来讲，花几千元的律师费是一道不低的门槛，中低收入的购房者只能望而却步。此外，许多市民还存在这样的疑惑：律师究竟能替我化解多少麻烦?请了律师是否真就能一劳永逸、高枕无忧了？

　　对于这样的收费，律师们也有一番苦衷，一家专门开展律师陪购房业务的律师事务所负责人就坦言告诉记者，正常的诉讼业务有诉讼时效和审判期限，只要按照程序进行就可以。可律师陪购房不是诉讼业务，费时费力，需要多次与开发商协商，如果收费过少，律师根本没有积极性。而且这位负责人认为，所谓收费的多与少都是相对而言，他举例说，他们事务所曾为某小区的三户房主代办律师陪购房业务。三户市民当时购买的是期房，在与开发商签“购房认购书”时，凭借多年的陪购房经验，他们坚持让购房者按房屋的建筑面积与开发商签订认购合同。结果房屋交付使用入住时，三户居民每户都得到了两万多元的退款，其中获房屋退款最多的一户，获得了两万九千多元的退款。而同一小区里的其他住户，大多是按房屋的使用面积与开发商签订的认购合同，很多居民都需要补交房款，即使有一部分居民获得了退款，也只有区区几千元。从这个角度看，几千元的律师陪购费根本不算多，只是律师陪购房的效益大多是在日后才显现出来的，在当时人们大多看不到律师陪购的效益，自然觉得收费高。

　　主管部门：出台收费细则时机尚不成熟

　　在采访中一些律师告诉记者，房屋纠纷涉及的数额高，解决成本高，解决率低。此类投诉依靠消费者自身的力量解决起来非常困难。在实践中，差不多所有的房产商都配备了自己专职的法律顾问，遇到纠纷时律师会协助房地产公司处理事务。而购房过程中涉及到大量的房地产法律、法规以及政策，开发商与业主相比，更熟悉全部运作过程，而且常年有法律顾问或专业律师提供相应的法律服务，而业主们不仅对基本的法律程序和法律知识不了解，还不懂得或者根本不去寻求专业律师的帮助，出了问题之后再找律师，这种事后补救的方式实际上对业主极为不利。如果购房者在买房时能请专业律师介入，有律师陪同指点、把关，就可以相对规避风险，买得更加放心，更提高了购买的质量。

　　某律师事务所专门负责陪购房业务的胡春蕾律师告诉记者，此前哈市一般按每宗业务1000~5000元来收取律师代理购房的费用，但这样显然不太合理。因为有些简单的咨询或审理业务，完全没有必要收人家那么多钱；而有些复杂的业务，耗时费劲，即使收5000元／宗也没有人肯接，收费多了市民不接受，但收少了律师又没有积极性，因为购房手续非常繁杂，有时需要多次与开发商协商。因此，有关部门制订一个详细可行的收费标准业已迫在眉睫。胡律师还介绍说，在制订收费标准方面，其他省市已有了一些先例，比如：广东省将律师代理陪购房业务流程分解成15个可单独操作的项目，根据业务的工作量、耗时和难易程度以及客户接受程度等因素，制订出各项收费明细表，一些简单的咨询或审理业务甚至花100元就可以搞定，不仅方便了市民，也很好地推动了律师陪购房这项业务的开展。

　　对此，省司法厅律管处处长徐卫平介绍说，从全省情况看，我省的房价水平差异较大，省会城市、中心城市房价较高，而一些小城市房价普遍较低。因此在这种情况下，出台一个全省范围内的陪购房收费细则时机尚不成熟，现在律师陪购房的收费价格还只能依靠当事人进行协商。