8块宝地4月8日出让 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2006年03月13日00:00 东南早报 | |||||||||
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宝地43亿元起价寻“婆家”●追踪 □早报记者林维真林泽贵 早报3月8日报道，厦门市国土资源与房产管理局的一则国有土地使用权公开出让公告引起业界的关注。此次公开出让的8块土地面积超过了57万平方米，总建筑面积超过128万
昨日上午，在由厦门市土地开发总公司组织的“2006年厦门市国有土地公开挂牌出让新闻发布会”上，厦门市国土资源与房产管理局和规划局对将于4月8日举行的土地出让做了详细推介。 释放了宝贵的用地 厦门市土地开发总公司总经理黄志斌介绍，这次一共有8块地在土地市场交易。岛内有5个项目，土地面积是35.2公顷，建筑面积是79.78万平方米；岛外的三个项目集中在海沧区，土地面积是22.14公顷。 黄志斌特别说明，这次推介的八个地块都是净地，都完成了征地前的工作，周边的配套设计也在同步进行当中。这些地对于投资商、开发商既是一个机遇也是一个挑战。这次的盘子比较大，建设规模比较大，因此对开发商的综合实力、资金能力、策划能力和销售能力要求较高。也就是说要具备较高综合实力的开发商才能拿下。他还强调，这次出让的土地工期要求严格。取得土地之日起半年内就要动工，在4月8日成交的话，10月8日就要动工。 厦门市规划局局长赵燕菁说，4月8日的土地出让规模比较大，推出去的地块总量远远大于2月8日出让的总量。这些地包含了山海湖等优质的土地资源，水是厦门的特色，这次厦门可以说把它多年的、宝贵的用地开发逐步地释放出来，这是非常重要的。除了福联饭店的地块，其他都是靠近水滨，有些还靠近山地，这是非常独特的。 新“地王”现身 2006G01地块是位于疏港路西侧、东渡冷冻厂南侧、裕成大厦北侧的国际旅游客运码头。挂牌起始价为人民币11亿元（楼面价3828元／平方米），竞买保证金为1.65亿元，增价幅度为600万元。其11亿元的挂牌起始价，创下了厦门市国有土地公开挂牌起始价之冠，堪称厦门新一代“地王”。 赵燕菁说，这次推出的一些地块，主要的地块都靠近门户地区。对于一个城市来讲，第一是环境，第二是交通，这决定了区位的价值。比如马上推出的国际客运码头的地块，可以说是厦门门户中的门户，是建设高档住宅商业区、办公区和酒店非常理想的一个地段。国际旅游客运码头地块还是背山面海，面向西海域，在厦门甚至在福建，像这样的能够背山面海的地区越来越少。 赵燕菁称，根据现在省里最新的要求，未来老城区超过8公顷以上的地块要报到省里批准。这次推介会以后，在老城区推出的地块就要受到推行规模的限制，“这不能说是最后的机会，也是少有的机会”。 难得的五缘湾地块 五缘湾2006G04地块位于环岛路南侧，安岭路西侧，挂牌起始价10亿元。2006G05地块位于环岛路南侧，枋钟路东侧，挂牌起始价8.1亿元。由于去年五缘湾2005G19地块最为“生猛”，挂牌起始价1.27亿元，最终楼面成交地价高达每平方米5532元，因而此次五缘湾两地块最引人注目。 赵燕菁说，此次五缘湾推出的这两个地块，面积大大超过上次推出的地块。这对于吸引大型的投资开发商开发建设大盘、高品质的社区是重要的机会。可以说在厦门这样的机会，尤其在本岛以后越来越少。 五缘湾片区的两个地块和机场的概念息息相关，同时它也靠近水滨区，这个地区的发展由于限制不会盖得很高，反过来也是它的优点。正是因为它靠近五缘湾，靠近大海，同时它的容积率不会很高，这个恰恰成为它的优势。 另外，厦门市在新批的土地中，不允许建设对居住区有干扰的项目。而沿海一侧允许做餐饮娱乐的设施，和居住区分开。五缘湾在滨海的地区可以做这些设施。 海沧最精华的地方 H2006G03地块用地位置在兴港路东侧、滨湖南路北侧，土地用途为居住、商业、教育（幼儿园），土地面积13万平方米，地上建筑面积39万平方米，在建筑主体外观建设LED夜景工程。地块的挂牌起始价为人民币9.1亿元，堪称岛外新“地王”。 赵燕菁说，H2006G03地块是海沧滨海最精华的几块地之一。海沧的内湖，面积虽然不如湖，甚至五缘湾，但是它的特点是一次性经营。因为面积小，所以周边的几个地方可以同时形成高档次的开发。这个地方有自身的独特的特点，这次推出的几个地块也是海沧最精华的地方。DD 相关新闻 降低地价不能解决房价高 □早报记者林维真文／图 土地拍卖历来是厦门楼市走向的晴雨表，反映着房地产开发商对“后市”的看法。 昨日上午，厦门市国土资源与房产管理局局长林长树和规划局局长赵燕菁出人意料地双双“辟谣”，称“厦门高房价不是由政府操纵的，如果政府降低土地出让价格，好处都跑开发商手里去了，政府降低地价也不能解决房价高的问题”。 卖地的成本很高 厦门市国土资源与房产管理局局长林长树首开头炮，他在新闻发布会一开始就说：“我这两天看了一个信息说厦门土地的收入占了我们财政收入的六成，其实这是一种误解。” 他说，卖地得了多少钱，大家可以看到的是卖地的最终价格，但是卖地的开发成本大家看不到，“比如说我们中华片区，去年的出让价是四亿九千五百万，而我们实际的拆迁成本超过了五个亿，五缘湾即将推出几个地块，恐怕看了觉得卖地收入很可观，可是五缘湾基础设施和环境建设的投入，按照原来预计是99个亿，现在确切地说造就这个良好的环境要超过100个亿”。 林长树说，今年是厦门市开始新一轮跨越式大发展重要的一年，目前厦门的房地产市场发展的态势，是健康的，是平稳的。 不可能为开发商贴钱 厦门市规划局局长赵燕菁也表达了同样看法，他说，估计厦门4月8日土地公开出让的地块无论是总价还是单价都非常高，因为像林局长讲的，很多建设的成本要从这里收回，“但我们不希望给大家的印象是，厦门的地价是越炒越高，我们不可能让政府为开发商贴钱”。 “另外一条，厦门不同的商品房的需求，不同的居住房的需求要用不同的办法解决。现在有50％是外地投资者购房，有的是投资，有的是看中厦门多年建设的优美环境，我们有什么必要把厦门的房价压下来补贴他们。”赵燕菁认为，从某一个方面说，厦门的地价越高，政府越有能力拿出钱来建设大规模的廉租房，地价高恰恰是厦门平抑房地产价格的重要途径。厦门该发挥土地的价值，发挥得越淋漓尽致，越有可能满足普通老百姓对经济适用房的要求。 赵燕菁解释道，从土地市场来讲，最后的房价不是由市政府操纵的，假设厦门的房价在市场是一万元，如果政府降低土地的出让价格，二千元出让给开发商，好处全跑开发商手里去了，“现在厦门有很多房子是当年开发商以很低的价钱得到土地的，政府降低地价也不能解决房价高的问题”。 “最后的结果是什么，是拿到房子的人去炒。厦门安置房也不少，很多人安置房拿了以后，他自己拿到市场去卖，包括经济适用房也有人在搞。因为在中国根本查不出来谁真实的收入，我们的各种财务的统计很难知道真实的信息。”赵燕菁接着说，在这种情况之下如果政府拿到了高地价，我们可以推动政府的渠道建设廉租房、安置房、经济适用房，“并不存在政府炒地”。 将推出大量经济适用房 赵燕菁最后说，一个城市的房地产价格，应该把经济适用房、廉租房等各种房价拿来平均。另一方面，政府会更有效地运作。再过一段时间，市政府可能推出一系列真正能够针对广大群众需求的经济适用房、廉租房等廉价房源，规模很可能是前所未有的。 厦门市国土资源与房产管理局局长林长树说，今年要适度加大商品房用地的供应量，这是市场的需求，每年推出的建筑面积总量为300万—400万平方米。今年，随着历史遗留问题的解决，整个商品房用地完全靠市场供应，为了稳定房价，将适度加大整个商品房的土地供应量。 应该说厦门目前房价比较高，如何解决中低收入家庭的住房问题，市委市政府最近联席召开几次会议专题研究，“上次我在新闻发布会上已经说过了，去年和今年加大了经济适用房、廉租房的土地供应，这两年一共投入土地75万平方米，现在在建的经济适用房和廉租房的开工面积达到75万平方米”。 | |||||||||
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