非普通住宅抬升房价

　　专家称深圳房地产市场呈现“四低三高”

　　非普通住宅抬升房价

　　【本报广州电】深圳市房地产业协会秘书长张玉亭近日在2006广东房地产市场景气分析会上称，深圳市房地产市场目前呈“四低三高”现象：“四低”是投资额降低、竣工面

积降低、新批预售量降低、空置商品房降低；“三高”则是高交易量、高价位、高增长幅度。他认为，总体来说，虽然深圳的房价目前是全省比较高的，在全国也比较高，但市场还有一定的忍耐度。

　　涨幅大的主要是非普通住宅

　　谈到目前深圳市房地产市场情况，张玉亭认为市场基本平稳，近3年来大致每年一手房的销售在900万平方米左右，去年稍微多一些达到930万。2004年1、2月份一手房销售111.07万平方米，去年1、2月份是125.72万平方米，今年1、2月份是109.12万平方米，平均115.3万平方米。二手房交易逐年递增，去年销售841万平方米，一二手房销售比例为1∶0.85。价格继续上扬，今年2月份的涨势比去年12月上涨4％，小于去年和2004年超过7％的水平，证明了涨幅放缓。但是总体的价格这几年相对来说涨得比较高，去年比2004年全年上涨17.38％，而今年1、2月份与去年同比增长25.27％，而且主要是涨在非普通住宅，普宅只涨了11％左右，这是结构性的问题。

　　深圳经济持续发展，同时又有人口压力，现在深圳生活了1000多万人口，所以住房的压力肯定大。从2000年到2004年连续四五年时间都是5％左右的涨幅，而去年涨幅突然加大，也是积累了几年后到去年爆发出来的。

　　深圳房地产市场有一定忍耐度张玉亭分析，深圳市房地产市场目前的“四低”中，4项平均减少19.5％，其中商品住宅空置量减少了49.58％。可见市场承接能力和消化能力强，非普宅消费量持续走高，去年非普宅上涨25.98％，今年1、2月份非普宅上涨55.13％。现在产品素质和开发商实力增强，资金来源多元化，今年特区外最新楼面地价超过每平方米3000元，这几乎与2004年同类地区新楼销售价相当。同时投资需求旺盛，主要是民间的投资，还有国际基金正在洽谈。一部分开发商出现了观望或者惜售的现象。

　　另一方面，深圳中高等的住房消费阶层正在形成，170万左右的深圳市户籍人口的基本住房问题已经解决，而改善型住房投资正当其时。再加上投资、居住、创业环境较好，社会经济持续快速增长。总体来说，虽然深圳的房价目前平均是全省比较高的，在全国也是比较高的，但是市场还有一定的忍耐度。