沈阳房地产出台系列新政

　　加大土地储备稳定房价；“晒地”两年将依法收回；建信用体系防恶意逃债；“先行配套”基础设施

　　今年，沈阳市将实施6万户棚户区的拆迁改造工程；居民今后购买的商品房，马路、

煤、水、电等相关配套设施，进住前全能整好；为了方便百姓购房，沈阳市今年一年四季都将有房交会……记者3月12日从市政府召开的房地产业专题会议上了解到：为促进沈阳市房地产市场健康、平稳和可持续发展，今年沈阳市还将实施一系列房地产新政。本组稿件由记者张晶采写

　　沈阳叫停“晒地”行为

　　两年内未开发地块将依法收回

　　今年沈阳市将对地产市场加大监管力度，依法行政，净化市场，提高现有土地的利用率，房地产开发企业拿到地以后，长时间不开发的“晒地”行为，将受到严厉处罚。

　　取得土地开发权的房地产开发商，如果一年内不开工的，要交纳相当于土地出让金20％的土地闲置金。如果两年内仍然不对土地进行开发利用的话，将被依法收回土地。

　　本来规划时只盖6层，结果一下子盖到了15层。今后，像这样恶意超建的房地产开发商，也要予以从严处罚。

　　建信用体系防恶意逃债

　　个人、企业不良记录将曝光

　　今后，恶意拖欠债务的，日子越来越不好过了。为了维护沈阳房地产金融环境，鼓励个人房屋销售贷款，今年沈阳市计划建立个人信用体系，采取不允许高消费或是出国旅游等措施，防范个别企业和个人恶意逃避债务。这样，恶意逃债者即使是到了外地，其不良信誉记录也无法更改。

　　同时，沈阳市还将建立房地产综合评定评价体系，实施不良行为记录制度，定期曝光那些有不良行为的开发商，对于有恶意骗贷等不良行为的开发商，坚决把他们清除出沈阳的房地产市场。

　　今年，沈阳市的金融单位还将开发更多的房地产贷款品种，与国际金融业接轨。针对外地信托投资公司看好沈阳的现实，适当增加沈阳房地产信托业务。

　　今年棚户区拆迁6万户

　　拟加大土地储备力度稳定房价

　　今年，沈阳市将继续加大对棚户区的改造力度，预计全年将有6万户居民拆迁。目前，棚户区改造已被列为政府的实事之一。

　　今年1－2月，沈阳市共出让土地22宗，总面积为244万平方米，同比增长21.5％。目前，包括香港和记黄埔在内的一些知名房地产商，来沈咨询土地政策或是洽谈购买土地相关事宜，对沈阳市的房地产开发表现出了极大的兴趣。沈阳已成为外埠、国际房地产巨头竞争的焦点。

　　国土资源部对沈阳市土地价格动态监测的结果显示：2006年沈阳市的土地价格将稳中有升，预计涨幅将在7％左右，仍在合理范围之内，处于平衡良好的状态，与沈阳市经济发展速度相适应。

　　今年沈阳市将加大土地储备力度，做好存量土地的调查。目前，沈阳市已确定东陵区、大东区的部分地块作为今年土地供应的指导性地块。这些地块大部分为净地，既能缩短开发周期，又能满足沈城市民购房需求，对于稳定房价起到一定的作用。

　　水、电、煤、路进住前全到位

　　“先行配套”在大韩屯、望花试点

　　市建委主任秦文军表示，今年，市建委将遵循“适度超前”的原则，强化建设项目基础设施配套管理。目前，市建委确定大韩屯地区、望花地区开展先行配套的试点工作，试点一经成功，将在全市推广实施。

　　在大韩屯地区先行配套工程中，松山路的道路和排水工程已开始开工建设，怒江北街的道路、排水工程，则正在办理征地拆迁手续和组织工程招标。工程计划于今年8月前全部完成。而望花地区的先行配套工程，已形成了各专业配套工程计划和投资测算，待市政府审定批准后即可全面实施。

　　同时，市建委正会同相关部门，研究制定全市建设项目基础设施配套规划，编制年度配套工程计划及资金需求计划和使用办法，研究制定建设项目先行配套的方式、方法及管理制度，推进先行配套的全面实施。

　　今后沈城市民再购买商品房时，首先要看住宅小区的配套业务如何？家门口的路修没修？新小区里有没有学校或是幼儿园？进住以后水电煤气通没通，这都将成为新型小区的要件。

　　另外，市建委还计划今年在沈阳设立房地产开发重点工程联络员网络，对于重大的房地产开发项目，确保有一个联络员，实行跟踪管理，有针对性地协调解决项目运行中的有关问题，跟进处理煤气、自来水、电力、通信等有关问题。

　　一年四季都有房交会

　　每周六可赶“二手房大集”

　　一年四季都有房交会，让百姓充分享受到购房的优惠和方便。市房产局局长李建国透露，今年沈阳市房产局将继续搞好服务，将延续去年的做法，办好一年四季的房交会，把沈阳房交会办成全国知名的房交会。

　　去年，沈阳市在成功地举办春、秋两季房交会后，又举办了夏季房产夜市、中低价房展销会、冬季房交会及房产巡展等活动，让沈城市民一年四季都可以选房，享受到房交会的优惠政策。

　　今年，全国首个“二手房大集”也将在沈阳房产超市开张。“二手房大集”定在每周六，想买卖二手房的市民在这里无需任何中介费用，可以直接面对面洽谈。房产超市的工作人员还将提供政策咨询，帮助双方进行交易。

　　今年，沈阳市还将成立房地产研究中心，强化房地产数据采集、整理，为政府提供决策，为百姓提供透明的市场信息。同时，房产部门将进一步完善住房保障体系，做好补贴资金的发放，着重解决历史遗留的拆迁问题。

　　今年沈城房价温和上升

　　近郊房将成消费热点

　　当天，记者采访沈阳市房地产研究所所长范翰章时，他表示：今年沈阳房市会“温和上升”，城市近郊将成为房地产消费热点。

　　范翰章认为，今年对于全国房地产市场来说是调整年，沈阳则是发展年，今年沈阳将延续去年房地产形势，发展幅度基本与去年持平。

　　他认为，沈阳房地产基本结构合理，自住购房占85％以上。沈阳市的房价构成合理，开发商的利润在合理空间。考虑涨价因素及政府宏观调控因素，沈阳市房地产研究所分析后认为，今年沈阳市的房价仍将延续去年态势，持续温和上升的势头。

　　根据市统计局最新发布的数据显示，沈阳市房屋销售重心已向城市周边地区及郊区转移。根据规划，今后将不在“金廊”地带建设住宅，市内建设住宅只有为数不多的旧房改造地块。因此住宅建设重点已经向周边地区及郊区转移。

　　因此，范翰章预测，今年中心城区的房价涨幅不会很大，而近郊则会成为热点。房地产专家希望居民能够理性、冷静消费，量力而行。