沪二手房房价有止跌迹象 迅速回暖的可能性不大

　　昨天，上海二手房指数办公室发布的指数报告指出，春节后二手房市场价格较为稳定，部分区域房价止跌，买卖成交量有所增加，租赁交易则迎来旺季。下单的客户中，年轻人购置婚房的比例明显加大，其中一些价格回归、定价相对合理的次新房较受青睐。

　　降幅有所减缓

　　根据二手房指数办公室的数据统计，今年2月，上海二手房指数为1620点，比上月下挫5点，环比回落0.3%，降幅较前段时间有所减缓。近期，部分板块二手房价出现止跌回升现象。在52个板块中有18个板块的二手房价回升，回升幅度在0.6%左右。本月涨幅较大的地区有：普陀的长寿地区、长宁的中山公园及仙霞地区、虹口区也是本月涨势较强的地区，大部分地区成交均价涨幅均达到0.5%以上。

　　内环线内“放量”

　　报告认为，在经历了较长一段时间的观望期后，春节后上海市部分区域的二手房市场成交量有所回升，目前成交量主要集中在内环线以内和外环线以外两大片。内环线以内成交的都是一些前期降幅较大的房源，而外环线以外所成交的，是由动迁需求刺激所致，尤以一些小户型、低总价且交通相对便利的楼盘交易火爆。

　　看房客明显增多

　　二手房指数办公室的调查显示，目前部分中介的客户看房量增加，大多数为自住者。值得注意的是，金融机构对二手房房贷政策的放宽有助于刺激二手房市场回暖，但受一手房市场尚未走出低迷的影响，二手房市场迅速回暖的可能性不大。