大东23块棚户区下月起搬迁——地铁津桥站地块最受开发商瞩目

　　时代商报讯（记者 卢立业）“从4月初起，我们将对区内23块棚户区进行全面搬迁改造，这也是大东区二环内最后可以出让的棚户区地块。”昨日，沈阳市大东区政府副区长衣甫在棚户区改造地块推介会上，掷地有声地表态。加上已经基本拆迁完的另两处地块，昨日，大东区推出的25个地块，一下子就吊起了70余位房地产开发商的胃口。

　　外地开发商专程前来

　　开发商对大东地块的追捧，令棚户区改造地块推介会的主办方大东区建设局始料未及。记者在现场看到，距离开会还有10分钟的时间，该区建设局会议室内已人山人海，工作人员不得不从其他部门紧急搬来凳子，让20多位没有座位的开发商代表能有“一席之地”。据记者了解，参加本次推介会的开发商可谓个个响当当，既有沈阳本地的地产大王，也有专程从省内其他城市赶来寻找商机的开发商。一位本地开发商代表告诉记者：“这一两年来，大东区地块特别受房地产界关注，每年新开发、新建设的小区，会比市内其他区要略多一些。而且，这次推介的棚户区地块，是二环内的最后一部分，所以对我们来说是个难得的机会。”

　　城东房价将小幅上涨

　　对于房地产开发商如此追捧大东区地块，大东区建设局局长刘伟认为，大东区无论房价还是区位上，都有着一定的优势，“沈阳市近期公布的‘十大居住区’有9处位于一环和三环之间，而我区所属大部行政区域在二环左右，在位置上可谓得天独厚，极富竞争力。”另外，大东区去年平均房价为3500元/平方米，处于较为合理的价位，今年价格仍将有小幅上涨。“大东区2005年销、预售商品房10172套，面积105.37平方米，分别占中心城区总量的26.7%和29.2%，总体呈供求两旺的态势。”从目前情况看，大东房地产又呈现五大发展趋向。据刘伟介绍，“一是开发理念正由小区开发逐步向连片社区、大社区建设演变；二是开发重点正在向建成区以外转移；三是开发商越来越突出文化、景观特色；四是商业地产由重开发、重销售发展到重定位、重经营、重招商阶段；五是开发建设的周期更短。”

　　地铁地块最受开发商瞩目

　　在昨日推介的25块地块中，除了大二台子地区很受欢迎外，位于沈阳地铁1号线津桥站附近的地块同样受到开发商的瞩目。据了解，该地块东至天源巷、西至小什字街、南至天源巷、北至津桥路，总体面积约3万余平方米。这一地块正好处于大东区为地铁一号线而全力打造的“一带三圈”的津桥现代商业圈内。正是因为处在地铁出站口和津桥商圈内，使得该地块格外昂贵，仅拆迁成本就将近两亿元，而每平方米的成本也高达6000元左右。尽管这样，仍然不少开发商打起了该地块的主意。