接力贷款可“父贷子还”

　　父母年龄太大到银行申请不到贷款？子女刚刚参加工作收入不高、还贷压力很大？如今这两代人贷款买房的难题都能解决了。农业银行江苏省分行营业部日前在城东、城北两家支行网点试点推出“接力”贷款，可以实现“父贷子还”，不过目前尚未有市民签约这种新型房贷。

　　一老一小贷款各有难处

　　包老先生是高校教授，老两口月收入有4000多元，可是他最近在向银行贷款买房时却四处“碰壁”。因为包老先生今年已经59岁了，而按照银行的规定，男借款人年龄加上贷款年限，不能超过65岁，女借款人不能超过60岁。包老先生想贷款20万元、期限10年，算一下，自己的年龄加上贷款年限，已经达到了69岁，超过了银行的“硬杠杠”，就是没有一家银行能发放贷款给他。

　　刚刚参加工作的小王也碰到了贷款难题，他和女友目前月收入2000元，他们想用双方父母支持的25万元，买一套价值70万元的房子，需要贷款45万元。但是银行规定，月还款额不能超过借款人月可支配收入的55%，也就是说，小王的贷款金额不能超过17万元。“接力贷款”取长补短“我们常会遇到这两类房贷申请人”，江苏省农行营业部房贷处的相关人士介绍说。据介绍，所谓接力贷款，就是子女作为房贷的主借款人，父母列为共同借款人。这一贷款方式，可以让子女的贷款年限优势、父母的高还款能力优势充分结合起来。同样以小王及女友为例，他按照新的接力贷款，可以选择增加父亲或母亲作为共同借款人，从而增加贷款额度。

　　包老先生也同样可以通过接力贷款来实现贷款买房，将子女作为主贷人，可延长贷款年限。据农行介绍，接力贷款的年限、贷款成数和普通商品房贷款一样，最高可以贷到8成、最长可贷到30年。

　　专家建议贷款年限用足

　　据介绍，目前申请接力贷款必须具备多项条件，比如作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力；父母中年纪较大的一方不超过60岁；必须是一手房贷款，房产契约上必须是子女的名字。

　　农行房贷部相关专家建议，如果申请“接力贷款”，因为主贷人是子女，年龄比较轻，一般都有公积金，最好以纯公积金贷款或是组合贷款为主，并且将贷款年限用足，一方面可以减轻每月还款压力，此外可以充分用足公积金。快报记者王海燕