签了预购房合同 不退定金也没法

　　四川新闻网-成都商报讯

　　在昨日2006诚信成都“3.15”消费节上，关于商品房预购定金的问题成为投诉热点。这个问题也是成都市消协评选的今年“十大霸王条款”的第一条：购房前交了预付款1万元，房产公司开了一张“定金单”。还没有签订购房合同，因消费者的原因不能购买房子，但是房产公司不退定金。

　　消协和相关律师都表示，由于消费者与房产商签订的合同属于合法合同，因此消费者想拿回预购房屋定金的可能性微乎其微。

　　不买房为啥不退定金

　　在众多投诉的消费者中，张婆婆的情况具有一定代表性：去年年底，张婆婆看上了位于西门的一个楼盘，她希望能买到一套125～130平方米的房子，但开发商表示目前楼盘没有这样的户型，并劝说张婆婆考虑另外一种户型。由于时间紧，张婆婆在没有征求女儿同意的情况下，跟开发商签订了预购合同，缴纳了2万元定金。谁知，女儿后来对张婆婆选的户型不满意，因此一家人打算退掉这套房子，并希望取回定金。但开发商表示，已经签订了预购合同，缴纳的定金就不能再退还。

　　对“霸王条款”只能调解

　　对消费者遭遇“霸王条款”，市消协投诉部部长练红建显得很无奈。他表示，消协只有调解的职能，并不能采取强制性的手段。市消协开展向市民征集“霸王条款”、评选十大“霸王条款”等一系列活动，只是希望能够引起市民的足够重视，在日常生活中避免这样的条款，同时也是向企业发出呼吁，充分尊重消费者权利，不在合同中规定这类“霸王条款”。

　　练红建认为，由于评选这样的“霸王条款”并不具有法律上的意义，所以消协对解决这个问题没有更多的办法。他表示，即使消协出面调解，成功率也不高，因为双方已经签订了合同，开发商不退定金也是合法的。

　　收定金留房子很合理

　　一家房地产开发公司的销售代表向小姐告诉记者，由于目前成都市民对商品房的需求非常旺盛，所以常常会出现一套房子有多名消费者感兴趣的情况，因此只能采用谁先缴定金谁先买的方法。这就是说，开发商一旦确定将某套房子预留给某位消费者，就意味着拒绝了很多其他消费者。因此，当消费者提出要将某套房子保留的时候，他们都会收取定金，并在合同中清楚规定“定金一律不退还”。向小姐表示，如果收取的定金都要退还，那错过了销售旺季，“损失又由谁来承担？”

　　“霸王条款”合法

　　“当消费者与开发商签订了预购合同后，消费者想要拿回定金的可能性微乎其微。”四川迪泰律师事务所律师张建生说，消费者作为完全民事行为能力人，在与开发商签订了合同后，由于合同关于定金的内容符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”所以合同本身具有法律效力。在这样的情况下，即使消费者通过法律手段，仍然很难拿回自己的定金。

　　在谈到解决办法时，张建生表示，目前最主要的解决办法就是通过最高人民法院作出专门的司法解释，要求开发商在制订合同时，与消费者协商决定定金的退还方式，兼顾两方利益。

　　实习记者王鑫刘润智