新政策有啥实惠 本报帮您算算

　　许多住户想了解拆迁补偿安置的新政策。本报在二道区建设局的帮助下，为您举出一例，您可根据自家情况算一算。

　　例子：住在棚户区改造项目区域内的李家，房屋产权证登记建筑面积32平方米，房屋六成新，该地块评估单价为1000元，上年度砖混结构住宅房屋的建筑成本为每平方米650元（注：以上数字均为假设，拆迁时的实际标准需依据具体情况。为计算方便，评估单价设为

1000元/平方米，事实上，长春城区内的被拆迁房屋评估单价一般均高于千元/平方米）。如果李家选择货币补偿，那么在3月10日《长春市棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置暂行规定》出台的前后，补偿金额会有什么变化呢？

　　旧规定：被拆迁房屋的评估金额：32平方米×1000元/平方米=32000元。

　　价格补贴金额：0.2×650元/平方米×32平方米=4160元。（注：指上年度砖混结构住宅房屋的建筑成本乘以价格调整系数乘以被拆迁房屋建筑面积。价格调整系数根据被拆迁房屋的成新确定：六成新以上（含六成新）的，调整系数为0.2，六成新以下的，调整系数为0.3。）

　　面积补贴金额：（49平方米-32平方米）×650元/平方米=11050元。（注：指上年度砖混结构住宅房屋的建筑成本乘以被拆迁房屋建筑面积不足49平方米补到49平方米所增加的建筑面积。）

　　搬迁补助费：300元。（注：拆迁住宅房屋，拆迁人应当按照每户300元标准在搬迁时向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。）

　　临时安置补助费：320元/月×3个月=960元。（注：实行货币补偿的，拆迁人按每月每平方米10元标准向被拆迁人或房屋承租人发放临时安置补助费，搬迁时一次性发放3个月。）

　　按原先规定（即《长春市城市房屋拆迁管理条例》），李家所得金额即为上述总和：48470元。

　　新规定：在3月10日出台的《长春市棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置暂行规定》中，原计算公式中的“价格补贴金额”，不但名称变成“棚户区房屋拆迁价格补贴金额”，计算方法也彻底不同，公式为被拆迁房屋评估金额乘以增加比率（建筑面积与增加比率的关系表见本报3月11日3版）。新规定中，被拆迁房屋的评估金额、面积补贴金额、搬迁补助费和临时安置补助费等，计算方法仍以《长春市城市房屋拆迁管理条例》为准，保持不变。

　　李家的房屋产权证建筑面积为32平方米，增加比率即为35%。因此，该部分补贴为：32000元×35%=11200元。

　　可见，棚改新规出台后，李家多拿到了7040元（旧规定价格补贴金额4160元，新规定为11200元），货币补偿达到55510元。

　　实际补偿会更多 需要注意的是，上述结果没有将被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额计算在内，该部分金额可由双方协商，也可通过委托评估确定。另外，被拆迁房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费，由拆迁人支付给被拆迁人或者房屋承租人。这意味着在实际拆迁中，李家得到的货币补偿应比上面的结果更多。

　　本组稿件 本报记者 刘昕 实习记者 米川（新闻编辑：）