省消协曝光4大房产广告违规案例 名宅广告要注意

　　【龙虎网报道】今天，是3·15国际消费者权益保护纪念日。昨天，记者从江苏省消费者协会获悉，2005年度消费领域20大违规广告案例已经评选出炉。其中，与房地产有关的违规广告案例，占了1／5，省消协逐一进行了点评。

　　升值保证声声响违规广告受处罚

　　【案例】某房地产开发公司刊登广告，宣称“108％升值保证”等。该行为违反了《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资的承诺”。工商部门对其做出了“责令停止发布上述广告；罚款人民币9000元”的处罚。

　　【点评】发布广告，必须实事求是，符合国家的法律法规的规定，不能为了吸引客户，扩大销售，提升人气而扩大宣传，虚假宣传，违规宣传，否则将会受到法律的制裁。同时，消费者也应更多地重实物而不能只听其宣传，否则很容易上当受骗。

　　蓝图绘就无限好现场实际差距远

　　【案例】某开发商在发布售楼广告时，在广告书上明确说明，该楼盘附设豪华会所及网球场等运动设施，总面积为5000多平方米，超过楼盘总建筑面积10％。而业主入住后发现，该小区并未建设网球场及豪华会所。

　　【点评】本案所涉及的问题，是目前商品房销售市场上较为突出的问题之一。开发商所作售楼广告具体而明确，标明小区内的附属设施，楼房的结构、朝向以及景观等等。由于该描述直接影响了合同的订立及房地产的价格，因此，此类广告一经发布，即作为要约，开发商即受该广告内容的约束。否则，开发商应依法承担违约责任。

　　配套设施均没有强制购房不退钱

　　【案例】2005年，顾先生购买某小区商品房，与开发商签定了商品房认购书，并交定金2万元。开发商在销售广告宣传中称，小区中有花园、水塘等各种配套设施，确保楼距24米。然而，顾先生在签订购房合同书时发现，小区建设环境与广告宣传严重不符。开发商却坚持要求顾先生签订购房合同，否则不予退还定金。

　　【点评】开发商在广告中的不实宣传，违反了《消费者权益保护法》中，关于“经营者应该向消费者提供有关商品或服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传”等条款。

　　根据最高法院相关司法解释，商品房销售广告和宣传资料为要约邀请。但是，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋，及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

　　名宅广告要注意谨防上当受愚弄

　　【案例】2005年，某置业发展有限公司，为推销自己所开发的楼盘，先后发布含有“某某房产形象，首席现代高尚名宅”、“首席高尚名宅景观设计为美国某景观设计公司”等景观内容户外广告。

　　【点评】这个广告的文字使用具有模糊性。首席、高尚、名宅都是一种模糊性的语言，没有一个准确的标准，消费者无法衡量什么样的状况就能达到首席高尚名宅的要求。该公司的广告称，该楼盘景观是美国某公司设计的，而事实是国内的公司设计的。由于有不少消费者冲着该楼盘的景观设计而去的，开发商的这种行为，是一种对消费者的欺骗。