区域配套逐渐完善 2006年江北楼市新格局初现

　　【龙虎网报道】江北板块的住宅成交量一直稳居南京楼市榜首。进入3月份，南京楼市进入“春暖花开”的季节，从网上房地产上的统计数据看，从3月6日到3月12日，江北共认购235套，成交554套，排在各板块之首，板块内销售活跃的楼盘有明发滨江新城二期，成交84套，天润城成交83套。而2—3月份江北共成交2554套，成交量稳居全市冠军的宝座。不仅位列网上房地产11大城区成交总量之冠，而且遥遥领先。在刚刚闭幕的2006年南京春季购房博览会上江北的苏宁·天润城、苏宁·威尼斯水城、明发·滨江新城、大华·锦绣华城更是在

这个春天高调登场。

　　均价2380—2500元／平方米是底线

　　2006年的江北楼市年初就已显露出勃勃生机，江北楼市的发展与江南主城区楼市的连续升温密不可分，尤其2月27日全市在创下住宅销售套数达538套惊人之举后，更是再次证明了：江南地区难以承受高房价的购房者纷纷涌入江北楼市，成为江北楼市最核心的购买力支撑。目前，江北均价为2380—2500元／平方米。业内人士指出，江北的房价应该成为价格的盆地，这样才能留住购房者。苏宁·天润城推出的第四街区持续的平价策略仍成为江北楼市的主旋律，明发滨江新城二期4200多套房源自1月8日盛大公开后，价格在2608元／平方米起，大华锦绣华城一期“桂美颂”均价在2800元／平方米，而二期的“榴美颂”将在5月份面世，预计价格将在一期的基础上将小幅上调、万江共和新城等大盘也将在4月初推出价格在2380元／平方米上下的新房源。中小盘方面，恒辉．翡翠城、江岸水城的现场销售人员告诉记者，公司将根据周边楼盘的动作与现实的市场反应进行相应地有些应对措施。据了解，江北楼市上半年上市总建筑面积预计将超过100万方，而计划在四五月份推出的楼盘建筑面积就占到了近一半。

　　江北板块的放量，让许多业内人士对是否面临过剩的问题存有疑虑。对此，业内人士认为，楼市的刚性需求才是支撑江北的有效动力。

　　珠江镇板块、桥林镇板块蓄势待发

　　正如一些资深房地产人士所说，三桥利好对江北楼市的发展意义深远，三桥周边地区的房地产业都是最直接的受益者。桥林镇目前在售楼盘不多，主要有三家：祈福花园、兴桥花园和圣源新居。除了江北外，包括南京河西地区，甚至还包括邻近的安徽省巢湖、和县地区。在三桥通车后，这四大地区的房地产业将形成一定程度上的联动，共同构成一个大的板块。三桥主城区的出口在河西地区，虽然离河西新城区的距离稍远，但是交通的利好还是让江北和河西两大板块的连接更为畅通。江北的一位开发商说，江北的价格优势正吸引不少河西的居民前来买房，此外，桥林镇和珠江镇的一些楼盘来自安徽地区的购买人群已经占到10％左右，有些甚至达到20％。

　　珠江镇板块是处于桥北和浦珠路之间，后续发展空间最大的区域。目前在售的楼盘均价集中在2300元／平方米——2500元／平方米之间。相对于目前河西的房价，平均相差3000元／平方米。过江隧道将在2008年正式建成通车，届时从珠江镇板块到河西新城将不到10分钟。河西新城的辐射范围将有效影响到江北，珠江镇板块、桥林镇板块将踏上江南江北一体化进程的快速轨道。

　　区域配套逐渐完善江北楼市新格局初现

　　如果说2005年是江北楼市突飞猛进的一年，那么2006年的江北楼市是提档升级的关键一年。相对主城区楼市，江北楼市的发展日益生机勃发。纵观桥北滨江板块，上千亩、几千亩的超级大盘比比皆是。桥北滨江板块的发展正使其与城中的区域划分逐步的淡化。在市政府的规划下，年初，从相关的交通部门获悉：5年内将建长江5桥，在今后的几年内，南京还将有10个过江通道，江北突飞猛进的发展，将从根本上改变了“宁要江南一张床，不要江北一间房”的旧观念。记者在采访中了解到，今年当地政府还将投入巨资，进行滨江大道、浦珠北路北延和高新区道路的建设，将彻底改变老浦口农村和郊县道路路网密度低、等级低的现状，现在主城到江北买房、投资、居住已不是什么新鲜事。苏宁天华百润、明发滨江新城、大华锦绣华城、华欧国际友好城是目前江北的主力楼盘，同时也是江北楼市乃至南京楼市的超大体量提供房源的楼盘。

　　而三桥开通，三桥对长期受制于长江天堑的江北房地产业是一个重大利好消息。江北地区原先以长江大桥为中心的房地产开发，将随着三桥的建设而相应转移。从浦口区政府最近出台一系列规划来看，发展重心的确有向三桥方向偏移的趋势，珠江镇和桥林镇是未来两大重点发展区域，长江三桥开发区最新方案已经敲定，将长江三桥北引桥至京沪高速之间划为三桥开发区，面积由过去的50平方公里扩大到80平方公里。它将成为浦口区最大的产业基地，开发区将建设一批滨江住宅。

　　不过从江北楼市现状来看，三桥区域要吸引人的视线还需时日。江北楼市目前的开发重点还集中在大桥周边，短期内的供销比已经达到1．31，开发商手中的土地量还有很多，仅桥北滨江板块的楼盘至少要开发5—6年。江北楼盘的整体套型和结构空间档次已逐步提高，在某些方面甚至超过城区。从浦口未来3年的新规划来看，珍珠泉旅游度假区、老山生态旅游区将是重点打造的旅游度假区域。老山，这个在江北人心目中等同紫金山的风景区，正以不可复制的稀缺性吸引了众多知名开发商前来投资。现在，从珍珠泉到白马湖再到佛手湖，已经有多个项目，如珍珠泉高尔夫（原林语别墅）、明发的五星级度假酒店、国信自然天成、山河水等环绕老山风景区周围，这些楼盘能起到带动景观的效应，更能引导一个区域的居住行为方式。