河西楼市春光再现 商务楼小户型房源成投资热点

　　【龙虎网报道】南京网尚研究机构统计数据显示，截至2006年1月，河西大约有110万平方米的房源有待消化，另据河西指挥部相关部门提供数据表明，今年还将有100万平方米的住宅开建。面对2006年如此之大的供应量，河西楼市的走势如何成为众人关注的焦点，记者经过多方采访，河西房产开发公司、相关政府部门以及大部分购房者都表示看好河西，随着河西的进一步建设和政府的持续投资，河西楼市将会越走越好。

　　价格上扬

　　开春以来，虽然有个别楼盘报出低价，但是对整个河西没有影响，河西一些高品质楼盘反而开始提价：万达华府从2月17日开始将13栋85平方米两房房源均价上调120元／平方米左右，由原来5100元／平方米的均价拉升至5200多元／平方米。此外，朗诗国际街区、云河湾等项目近期也在酝酿提价。据初步统计，就河西目前的楼盘来说，在奥体核心区周边的楼盘，价格在5000—5500元／平方米左右，河西偏北，靠龙江地区，楼盘的价格在6000元／平方米左右，南面及东南面的楼盘价格大多在5000元／平方米左右。

　　销售爬坡

　　据记者观察网上房地产每日成交量的记录，河西地区的成交量一直排名靠前。有业内人士认为，之所以出现突然井喷的情况，主要是因为消费者的购买力被压抑太久，是时候释放出来了。另外，随着河西一批准现房和现房的陆续交付，人们更多地考虑到规避风险，前来洽谈购房的人比较多。除此之外，日前，国家发改委对于房价宏观调控政策的松动，都起到了一定的促进作用。因此，河西又成为人们关注的焦点。

　　投资升温

　　今年政府部门明确指出河西热度不降、投资力度不减，2006年将继续在河西投入20多亿元资金。相关部门将与社会各界力量继续增加河西新城内涵和活力，完善城市造血功能，通过招商引资发展新经济和都市产业，经过5年努力把河西新城真正建设成为比肩于新街口的南京第二市中心。

　　由此，河西的商务楼、小户型房源、商铺等投资型明显的物业成为河西的投资热点。目前，投资河西的投资者都是一些顾问咨询设计，贸易和成长性中、小公司。他们选择投资河西高档商务楼和商铺。投资者认为目前河西（尤其是已发展到一定规模的河西北片）必将成为南京CBD（中央商务区）的重要组成部分，它是继南京新街口、南京湖南路、南京大行宫之后又一重要商务区域，日后上涨空间较大，风险较小。而对于酒店式公寓等一些奥体板块周边的小户型房源，很多年轻一族甚是看好，由于总价不高，地段较好，这类产品很符合他们积蓄不多又想投资置业的需求。

　　有专家表示：从各方面来看，今年河西楼市整体稳中有升，局部价格有一定程度的调整，但总体是调增趋势占主流，成熟区域销售态势良好，局部发展中区域在上半年将有所盘整，下半年随着项目的逐步完成（进入现房交付阶段），销售形势将转好，并可能成为市场的强力支撑。加上，现在购房需求大多为自住，这些刚性需求迟早会释放出来，按照往年的惯例，今年4、5、6月份应该会涌现一个购房小高潮。2006年河西将依旧成为投资置业的热点片区。