温州高地价逼出高档房

　　 时报讯 昨天，一块位于温州市江滨路的地块以高出起始价六百多万元的价格被成功出让，又刷新了近来温州土地出让的纪录，这也是温州江滨路段今年首块招标的地块。

　　只有三家公司参与竞标

　　该地块位于温州市区江滨路灰桥浦西侧，跟中瑞曼哈顿的所在地相距不过数百米，

北面即临瓯江。但是，地块面积相对较小，招标出让地块起始价为13533万元。

　　此次土地出让只有3家房产公司交纳了保证金参加招标。在投标现场，其中两家公司甚至只有两三人与会。

　　最后，温州天盛房产的报价高于政府保留价13613万元，以14189万元的最高价成功取得该地段。

　　温州市上两次土地出让在2月份，其中，原温州大学操场地块由于只有一个参拍者，最后以高出起始价1万元的价格成功出让。而另一块位于龙湾区的地块由于也只有一个参拍者，最后也以高出起始价2万元的价格成功出让。

　　地价压迫开发商只能开发高档房

　　天盛房产此前开发的楼盘有温州的天盛花园和在泰顺城关的天盛锦绣华庭。而此次所拍的地块，业内人士预计，最大的可能仍然是高档江景房。

　　而此次拍得的价格高出了起始价656万元，使得该地块每平方米的地价也高达5800元左右。

　　前年，中瑞财团在位于江滨的原东方造船厂地块创下了天价，也带动了这一带沿江房价的上升。目前，周边一些房子的价格大多在8000元以上。

　　由于温州土地供应紧张，导致温州地价一直居高不下，从而影响房价。

　　据统计，温州市区从2000年至今，每年实际投放市场用于房地产开发的土地不足500亩，而且在逐年减少。2003年市区地块招拍挂土地面积443亩，2004年291亩，2005年十次出让土地面积300亩不到。

　　而地价却仍然在逐年上涨。从近年温州市的土地出让成交价格看，2003年的土地价格同比上年的涨幅为8%，2004年的土地招投挂均价突然比上年增长了122%。2005年土地均价同比回落29%。

　　地价的高位运行也直接带给房产商压力，这从历次的土地出让中寥寥可数的参拍者就可以明显看到，而每平方米高达数千元的地价让开发商只能选择开发高档房。