【龙虎网报道】昨天，在南京市房管部门召集下，专家、律师、业主、物业公司坐到一起。会上，物管企业收费难成为讨论焦点，经过细算账，南京除了收费1．5元／平方米／月以上的高档小区的物管勉强有盈余外，其它物管无一例外的亏损，除非通过“非正常手段”，比如逃缴员工的保险。
凌云物业总经理张家宁在会上细算起账来：“以我们目前所管的一个建筑面积5万平
方米的小区为例，0．5元每方米／月收缴物业费为准，每月收入2．5万元。该小区有主次两个出入口，公司安排了15个保安（每班5个保安，三班倒）、7个保洁、2个客服、2个工程维修人员等工作人员，按照国家规定的最低的收入标准计算，每月仅工资就要下发1．8万元左右，再加上为员工交纳的医保、社保、福利等，合计要达到2．7万元／月。这已经超支了，每年电梯维修费要几千，绿化维护也要钱，如果再加上员工加班费，真不知该从哪出这部分钱？”
“一些有实力的物业公司，比如有开发商支持的万科物业、仁恒物业，还有苏宁物业，每年开发商都要倒贴钱，为的就是做好服务品牌。有的物业公司每年亏损不仅是几十万的问题，亏损上百万的都有。”苏宁物业总经理倪培玲透露说，“目前，物业公司的员工社保缴纳率仅为30％，如果物业公司都按照要求一分不少地缴纳社保，那么除了收费1．5元／平方米／月以上的高档小区的物管日子好过点，其它所有物业公司无一不亏本。”
