房子没验收 开发商匆匆交房业主要求支付违约金

　　晨报讯省城临泉路上的银都苑小区到了交房期限但却不具备交房条件，开发商匆匆交房，业主不满。如今要找开发商合肥市房地产开发公司和合肥市安瑞房地产开发有限公司索取违约金，双方目前正在就此事进行协商。

　　昨天上午，银都苑2栋楼一户业主刘女士致电本报热线说，她的购房合同上写明房子要在2005年12月31日前交付使用。去年底开发商通知一批业主来领钥匙，她在今年1月5日去

领钥匙时，却没有看到房屋的任何验收证明。同时她注意到小区设施并不完善，有的楼下水道没有通，小区绿化没有弄好，后面的围墙也没有建好，小区用电还是临时“嫁接”的。

　　记者随后赶到该小区，看到这个小区目前的绿化正在建设中，天然气管道正在搭建，小区后面的围墙仍然没有建好。刘女士给记者提供了一张她从售楼处拿的一份小区2栋楼的竣工验收备案表复印件， 记者在备案表备案意见一栏看到，银都苑工程的竣工验收备案文件在2月7日才收讫。刘女士告诉记者，这份备案表的复印件是她3月13日在售楼处看到的，她这才意识到售房处在给他们房屋钥匙时房子并没有通过验收，不具备交房条件。

　　银都苑小区的业主还发现：建成的小区在设计上和当初承诺有变更。业主赵先生告诉记者，他认为开发商是想躲避违约金才在房子不具备交房条件时匆匆交房的，因此根据购房合同上“逾期交房违约责任”这一条，他们有权找开发商索取违约金。安徽美林律师事务所吴定兵律师认为，交房期限已过，房屋还不具备交房条件，业主有权索取违约金，而不通知业主就变更设计，业主也有权要求退房。

　　据了解，银都苑小区是由合肥市房地产开发公司和合肥市安瑞房地产开发有限公司共同开发的。从3月13日开始，刘女士和其他数十位业主一起找到安瑞公司交涉，但没有找到有关负责人。昨天上午，业主们又找到合肥市房地产开发公司。在该公司，安瑞房地产公司的一位副总经理和合肥市房地产公司的一位负责人露了面，但是他们没有接受记者采访。

　　据悉，业主代表和开发商初步达成协议，双方将委派律师对此事进行协商解决。

　　（吴小明 索苏静）