今年楼市"第一展"重现火爆

　　□晨报记者刘畅林劲榆

　　昨天，2006年“上海之春”房展会开幕，150多家参展商悉数登台亮相。比起去年一系列房展的冷落景象，今年的“楼市第一展”可以用“火爆”来相容，不少楼盘展台前排起了10余米的长队，仅仅是为了领取一份楼书资料。展会上不少楼盘推出“特价房源”，一些有备而来的购房人更是掏出几万元，直接在展台前预订自己中意的房子。

　　看房“人气”重现高涨

　　尽管昨天不是双休日，但是仍有大批观众涌入上海展览馆参观今年第一个大型房展，突如其来的热闹场面出乎不少开发商的意料。浦东一开发商向记者透露，今年他们带来了5000多份资料，但昨天一天就发送出去3000多份。“与去年下半年的房展会相比，这次展会领资料的客户多了30%，如果剔除一些非购房目的的人，潜在可以开发的客户有千把人。”该开发商还向记者表示，这个月公司将推出100多套新房源，从目前的看房情况来看，销售前景比较好。

　　排队领楼书、排队等看房班车，这些房展会久违的热闹场面，让地产商想起了2003、2004年房地产市场最火的那段日子。展会组办方预计周五以及双周休息日，现场来看楼的人将会更多，而房展商组织的现场抽奖、走秀等各种吸引人气的展示活动也将达到高潮。

　　中低价房“造势”“攻心”

　　本次房展以上海地区中低价房为主，不少楼盘在现场大打“攻心”战术，预订抽奖、尾房特价房源屡见不鲜，更有苏州太湖旁边的开发商搬来了游艇“造势”。

　　由于大批中环线外、甚至外环线外的楼盘集中亮相本次房展，各楼盘在价格上也暗中较劲。在现场记者看到，有的楼盘将“总价40万元”、“单价3000元/平方米”这些诱人的横幅悬挂在展位最显眼处。昆山的一个楼盘打出“上海附近”的广告，以3000多元的单价吸引客户，该楼盘对门的一个上海楼盘则针锋相对，打出广告语“对不起，上海境内我们仅卖单价4000元”。该开发商表示，“他们虽然便宜几百元，但毕竟在江苏，我们在上海，这个价格绝对便宜了。”

　　在现场，记者发现了部分“特价房”：九亭板块的一个大盘项目，现场预订每平方米可以优惠200元；上南、彭浦新村轻轨站附近的楼盘推出了二三十套“尾盘”，单价在7000元左右。

　　开发商准备充分信心回升

　　参展的多家开发商向记者表示，从“上海之春”房展现场的情况来看，今年参展楼盘的均价比较适合自住用户的需求，积累有效客户的数量肯定会高于去年同期展会。多数开发商也作好充足准备，现场组织班车看房，并且接受预订。

　　位于西藏南路的某高档公寓，甚至将200多套房源详细的销售记录搬到现场，该楼盘刚刚开盘一周已经半数“飘红”（表示已“大订”），还有半数的房源拿到现场接受预订。去年浦东销售冠军的翡翠湾项目，到昨天下午3点也已经预订出10套（2万元订金）。

　　此外，外地展商（主要集中在长三角区域）参展踊跃，因为其房价基本相当于上海远郊水平，也赢得不少人气。位于苏州太湖的某项目，目前还不能预售却也急着前来“打前站”，一上午已经积累了300多名客户资料，开发商表示上海将是他们最主要的推广市场。