钱柜"拖欠"租金185万元

　　□记者毛懿

　　晨报讯昨天上午，钱柜卢湾店被告上卢湾区法院，上海复兴广场文娱有限公司指控其拖欠房屋租金185万元。每天顾客盈门的钱柜卢湾店真的付不起房租吗？不然。真实的原因是，钱柜卢湾店与复兴广场公司对每月租金采用了不同的计算方式，计算出来的结果自然大相径庭。

　　1997年，钱柜卢湾店与复兴广场公司签订了一份为期20年的租赁合同，约定月租金为12余万美元。同时也约定，从第5年（2001年）起租金在上一年的基础上上调10％，而后每4年，租金都在前一个4年的基础上上调10％。

　　但此后市场出现下滑，考虑到钱柜卢湾店的实际情况，双方签订了2份补充协议，减少租赁面积，下调租金，其中将2001年至2005年这第2个4年期的租金约定为51万元人民币，而不是在上一年的基础上上调10％。

　　去年9月，双方又要议定第3个4年期的租金了。没想到，双方各自计算出来的月租金数额大相径庭，复兴广场公司提出的租金额比钱柜卢湾店要高出20余万元人民币。显然，后者无法接受。两相比较，才知道双方采用了不同的计算公式。(见附图）

　　钱柜卢湾店的代理人表示，1997年签订的这份合同比较简单，双方只约定租金计算方式，因此是可变的。而在第2份补充协议中，没约定4年补充协议结束后，就恢复到1997年合同的租金计算方式。“月租金随着上一年的基础改变，2005年我们的月租金是51万元，因此只认定在这一基础上上调。”

　　复兴广场公司则认为计算方式早已确定，这是不能改变的事实。两次补充协议中，发生变化的只是减少租赁面积，租金给予优惠，但从未改变1997年订立的合同。因此，补充协议履行完毕后，应该自动恢复履行1997年合同。

　　昨天，法院没有当庭判决。