拆迁安置补助费将调整

　　今年我省房地产的发展将落实项目带动战略，推动房地产投资增长，力争完成房地产投资600亿元，同比增长10％以上；实现房地产交易880亿元，比增10％以上。

　　在昨日召开的全省房地产工作会议上，省建设厅副厅长、新闻发言人李尧透露，我省今年将努力实现房地产市场供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，我省房地产业将从过去的快速增长阶段进入平稳发展期。

　　中低价位住房

　　10套商品房中要占7套

　　省建设厅副厅长李尧说，今年我省稳定房价的工作重点将放在改善和优化供应结构上，加大中小户型、中低价位普通住房供应量。原则上，普通住房和经济适用住房要分别占商品住宅供应总量的60％和10％。

　　经济适用房

　　关键要落实建设用地

　　今年我省将明确经济适用住房政策目标，明确经济适用住房建设标准、供应范围和供应对象等，完善经济适用住房政策。加快经济适用住房建设步伐，关键是落实用地、落实到具体项目，逐个项目抓好落实。要继续加强经济适用住房户型面积、户型比例、供应对象的管理，确保中低价位、中小户型。

　　廉租住房

　　优先照顾孤老病残家庭

　　各地要抓紧建立廉租住房保障对象档案和信息管理系统，实现动态管理。要采取多种方式开展廉租住房保障，廉租住房以发放租赁补贴为主，实物配租、租金核减为辅。实物分配优先解决孤、老、病、残等特殊困难家庭及其急需救助的家庭。扩大住房公积金中廉租住房补充资金的提取量，解决廉租住房资金困难问题。

　　住房公积金

　　城镇私企年内缴公积金

　　年内要在国企、城镇集体企业、外资企业、城镇私企和其他城镇企事业单位以及民办非企业单位、社会团体等单位中全面建立住房公积金制度。继续发展个人住房公积金贷款，通过简化手续、降低贷款中间费用等手段，提高住房公积金使用率，同时要提高贷款资产质量。今年6月底要完成住房公积金监管系统建设，实现与建设部联网。

　　二手房

　　制定交易税费新规

　　今年我省将研究各类二手房交易税费政策，争取制定更详细更具体的二手房交易税费新规定，使更多存量房进入流通交易市场。强化个人执业资格管理，建立房地产经纪人协理员持证上岗制度。加强房屋租赁管理，学习泉州市建立房屋租赁综合管理机制的经验，出台规范房屋租赁行为的相关政策措施，规范搞活租赁市场。

　　房屋拆迁

　　调整拆迁安置补助费

　　今年要适时调整拆迁安置补助费和搬家费标准，及时调整公布拆迁补偿安置指导标准。全面推行拆迁规范化管理工作，城市房屋拆迁管理系统争取4月份投入运行。继续加强对重点项目的跟踪服务，着重做好厦深、龙厦、向莆等铁路及ＬＮＧ、高速公路等重点工程的拆迁指导协调审核工作。同时，继续组织开展拆迁矛盾纠纷的排查调处工作。

　　物业管理

　　物管条例争取年内实施

　　今年将继续配合省人大抓好《福建省物业管理条例》的立法工作，争取年内颁布实施，同时研究制定《住房专项维修资金管理办法》和《物业收费管理办法》等配套政策文件。健全物管市场化机制，推行物管招投标和物管服务合同示范文本，规范物管经营行为。督促建立住房专项维修资金制度，检查资金使用情况。加强住宅小区室内装修管理。研究制定《商品房交付使用管理办法》，修改实施新的《商品房买卖合同示范文本》。同时研究建立商品房建筑面积纠纷处理机制，规范面积纠纷裁定办法。

　　前瞻

　　今后房价不会大起落

　　“今后市场需求不可能再出现大幅增长，开发投资也很难像2003年、2004年那样高速增长，产业将步入平稳发展时期。”李尧表示，目前我省房地产市场总体保持良好的发展势头，但今后一段时期面临的形势将更加严峻。

　　一是培育市场促进投资增长的任务更重。居民住房需求开始从生存型向舒适型转变，产业也将从以增量为主转变为增量与质量并重的发展阶段。

　　二是市区经营性房地产开发用地供应偏紧，抬升了土地拍卖价格，稳定房价工作压力加大。

　　三是供应结构不合理，中小户型、中低价位的普通住房供应不足，商业用房空置量偏大，经济适用房建设规模偏小。

　　四是房地产行业管理工作还存在薄弱环节，调控手段很不足，拆迁纠纷调处缺乏有效手段。租赁和中介管理仍是行业管理工作的两个“短腿”。

　　回眸

　　去年我省房地产市场发展平稳

　　投资540亿交易796亿

　　去年我省房地产市场发展平稳，投资规模适度，持续平稳增长；市场需求旺盛，交易成交量加大；房价稳中有升，走势平稳，市场呈现持续健康发展态势。

　　去年全省完成房地产投资540．39亿元，增长13．1％；交易面积2905万平方米，交易总额796．44亿元，分别比增15．3％、30％；房地产业上缴营业税、所得税和契税66．1亿元，相当于全省地方级财政收入的15．3％。

　　156.2万职工缴存公积金

　　去年全省新增住房公积金75亿元，比增16．2％；实缴职工数156．2万人，平均覆盖率42．7％。新增提取额37．3亿元，比增22％；新增个人贷款52．4亿元，比增4％；实现增值收益2．9亿元，增幅75．5％。

　　此外，去年我省还组织开展全省房地产市场专项整治，禁止期房转让，实行实名制购房，重点查处未取得预售许可擅自销售及收取“订金、预约金”、囤积房源、恶意哄抬房价等行为。