城南房价走势预测：将于高位调整

　　前景

　　新快报记者左娟

　　城南房价已居高位，还会继续涨吗？虽然这个问题没有谁能够算得清楚，但却是影响置业者决断的一个主要问题。对于城南房价的预测，业内专家一方面认为由于新品价值提

高、市场需求稳定、土地资源趋紧等因素，决定城南房价将继续上涨；另一方面也看到由于今年城南大量新货面市将带来销售压力，中心楼市东拓南进将造成对城南楼市前景的抑制，所以专家预测：城南房价近期将继续上涨，但是上涨的空间不大，将保持在一个较高的价位上下调整。

　　近期城南房价继续稳步上涨

　　对于城南房价的走向预测，业内人士普遍推测近期房价继续上涨是必然的，“因为现在还没有到城南最好的时候。”资深地产人士洛仪克说到。根据佛山市房地产业协会的统计数据，2005年禅城商品房的成交量仅占佛山的13.32％，城南所占的比例就更小了，而城南的商品房价格增长估计在8％左右。可见，去年城南商品房的交易量和价格增长幅度都不大，但是今年城南多个楼盘都将推出项目中最好的产品，产品价值将推动房价再往上涨，例如丽日玫瑰·名城4月将推出环月牙湖组团1000多套产品；天湖郦都将二期主力产品，预计楼价必将突破5000元/平方米；世纪康城本月底即将推出最好的北组团产品“翠恋康居”；怡翠玫瑰园也将在今年先后推出三、时期产品，代理商方面透露楼价定位也将高于前两期。

　　同时，业内人士认为，城南的土地资源日渐稀缺，也将对房价的上涨有一定的助推作用。与前几年接连的大宗土地交易相比，去年城南拍出的土地中，中小地块有所增多，如05E、CG15等，而且地块位置分布相当分散，因为现在城南可用的大块土地已经很少，很多都要拆迁改造，开发难度相当大。

　　上涨空间将受到抑制新货量增则价稳

　　据中原地产的《2005年度佛山房地产市场分析报告》，2005年城南多个大盘批准的预售面积都相当大，丽日玫瑰名城批准预售面积为17.22万平方米，天湖郦都批准预售面积为10万平方米左右，仅两盘就一共推出28万平方米的住宅面积，占禅城住宅批准预售面积的35％左右。同时，还有怡翠玫瑰园、世博嘉园等都在今年有比较主力的货量推出，更有汇银·奥林匹克花园和恒福新城等新盘面市。“估计城南房价的上涨空间不会很大”中原地产市场研究部肖主任说，“虽然今年城南新货的价值更高将推动房价上涨，但是这么大的货量上市将给开发商造成较大的销售压力，再加上由桂城等地高档楼盘造成的客户‘分流’作用以及大的政策环境对于房价涨幅的限制，估计除个别楼盘以外，城南的房价将以稳为主。”在货量大增的压力下，业内人士估计城南大盘将注重在性价比上竞争，例如即将开盘汇银奥林匹克花园和恒福新城。

　　中心楼市东拓南进抑制城南楼价上涨

　　城南一直是佛山高楼价的诞生地，但是现在佛山中心组团趋势明显的“东拓南进”战略加快实施，将对城南楼价的上涨空间有较强的抑制作用。

　　平胜大桥在建，建成后南海平洲可望与桂城和陈村、乐从区域连为一体，佛山楼市向东拓展势在必行。南海桂城东，由于拥有较好的市政配套和教育、文化设施、完善的生活配套，拥有怡翠花园、鹿璟村、怡翠馨园、南海颐景园等高尚楼盘，近年来已经成为佛山重要的高尚住区。“现在禅桂楼市基本上实现了一体化，桂城东与城南的楼盘素质、消费人群等越来越接近，两地之间很难说谁更能吸引置业者。”无极物业总经理楼山说。

　　现在桂城东已经与城南之间形成了客户争夺形势，抑制城南房价涨幅，而规划中的中心组团新城区则将是佛山楼市下一个热点区域，其发展前景与上世纪90年代的城南相似，而且规划指导性将更强。据了解，现在业内人士对于东平河两岸的楼市前景相当乐观，称之为“东平河版块”，或者专门将东平河以南的新城区部分称之为“河南版块”。“我认为乐从的一河两岸地块每亩140万元－180万元的地价水平可以接受，现在如果有商品房推出，估计也可以卖到3500元／平方米－3700元／平方米。”城南某开发商营销总监说。但是，无极物业总经理楼山也提醒：“现在对于东平河版块看得到的还只是一个前景，其楼市的发展成型估计至少要5－8年，近几年里对于城南楼市的影响并不大。”

　　（晓健／编制）