房产部门披露买期房"三大陷阱" 市民买房须警惕

　　【龙虎网报道】由于目前我国商品房买卖基本采用的是商品房预售方式，尽管购房人在购房签约时非常谨慎，但由于缺乏法律知识和房地产专业知识，加上信息的不对称，经常落入不诚信的开发企业设置的陷阱中。为此，我市房产部门昨天披露了购房中的三大陷阱，提醒购房人注意防范。

　　陷阱一：开发商在建设项目土地已被抵押，却不告知购房人；从而与购房人签订商

品房买卖契约，而且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。

　　陷阱二：开发商在建设项目的土地被抵押的状况下，与购房人签订合同以后，为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。

　　陷阱三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款后，长期不为购房者办理登记备案(因为被设定抵押的房屋是无法办理登记备案的)。