钱柜卢湾店惹上租金官司

　　晚报讯 “租金在上一年的基础上调”。上海复兴广场文娱有限公司与钱柜卢湾店签订“97合同”，后经两次补充协议，双方对“上一年”的介定，意见不一。昨天，双方对簿公堂，复兴广场要求钱柜卢湾店支付欠付租金人民币近185万余元。

　　复兴广场称，广场与钱柜卢湾店在1997年，签订了承租合同，约定广场地下室、一楼局部及二、三全层，由其作为经营KTV及餐饮所用。租赁期为20年，每天每平方米一楼1.1

美元，其余0.6美元，月租金合计为12余万美元，第五年起租金在上一年的基础上调10%涨幅，而后每满四年在上一年的基础上调10%涨幅。

　　后因市场下滑，钱柜卢湾店提出要求给予优惠，在1998年6月，双方签订补充协议，减少租赁面积，下调租金。2001年7月，双方再次签订补充协议，对承租面积和租金又作了调整，增加了一楼和三楼的局部面积。对原承租的面积，从2001年9月到2005年9月，按月租金51万元人民币计算，并言明除本补充协议变更的事项外，双方继续履行原合同或补充协议规定的其他条款。

　　2005年6月，复兴广场书面通知对方恢复“97年合同”之租金，钱柜卢湾店应按“97年合同”规定的方法计算，即以每天每平方米单价为基础，上调两个10%，以此定出月租金。

　　钱柜卢湾店认为，“97年合同”只是规定了算法，而不是确认了具体数额。按主合同上条款，合同签订后，任何一方如欲修改内容，应征得另一方同意，任何更改应以书面合同告知，但第2份补充协议中，没约定4年补充协议结束后，就恢复到1997年合同的租金计算方式。所以，2001年9月到2005年9月，月租金51万元才是2005年9月上调租金时的“上一年基础”。

　　卢湾区法院将择日对此案作出判决。作者:□焦晓虹