城中房价一再上涨 小户型住宅还有多少投资价值

　　【龙虎网报道】两三年以前，小户型楼盘就开始火爆，那些投资小户型的消费者也真从最近两年房价快速升温的浪潮中获得了让人羡慕的收益。但事过两三年，又经历了国家宏观调控等一系列的变迁，曾经的投资焦点，为何如今依然那样引人注目?它是否依然能给投资者带来高回报率呢?

　　赞同者：投资回报率可观

　　这些持有乐观态度的人对南京的小户型投资回报率作了预测：在城中购买一套65平米的小户型，回报率高达7％左右，如果按银行同期一年存款利息计算的话，比银行高3．6倍，比国家20年长期国债还高60％。这么高的回报率，在股市低速的情况下，对于投资者来说，还是具有很强的吸引力的，何况这种长线投资风险很小。退一步说，就是租金在现有基础上各下降30％，其回报率仍比银行同期存款高出2．5倍左右。

　　反对者：投资小户型不划算

　　首先从小户型的供给来看。由于两三年前的热卖，导致了市内有许多项目都相继开发为小户型。当年的小户型还是新鲜事物，供给少，理念新。但到如今，由于大量项目的盲目跟近，小户型的供给已大大超过当年，甚至有超过需求的趋势。这对小户型住宅房价的进一步攀升是一个很大的阻碍。

　　其次，会出现“拥挤”现象。近年来，小户型投资呈现热潮。在小户型交付使用后，肯定在同一地点集中出现出租小户型，势必会出现出租者大于求租者的现象，从而造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。

　　小户型投资要看性价比

　　就小户型的投资问题，记者采访了部分业内人士。他们一致表示，任何投资都是有风险的，看待小户型投资问题不能只是算个城市功能区和商务区，也是投资的首选。

　　其次，要认准开发商，选择有信誉的开发商，一般有信誉的开发商会真正为客户着想，承诺的一般能兑现，其开发的产品也才会是真正适应市场需求的产品。

　　第三，一定要选择好产简单的经济账。

　　中住地产营销总监朱晖说，小户型产品的产生是符合市场规律的，是符合供求关系的。总之，小户型能够长期在市场上占据一定份额，证明了它存在的合理性。如果小户型产品所在的地段繁华、交通便利、生活配套完善的话，它以后的升值空间肯定很大。反之，就会失去投资价值。这是相互关联的。

　　赞成房地产销售部经理常春对朱晖的观点表示赞同，他补充认为，投资小户型还必须看小户型产品的性价比。换句话说，就是要注重小户型产品本身的品质和价格，最起码也得考虑个“物有所值”。常经理说，鉴于小户型的总价低，性价比高，用作投资消费，有风险小的优势，而且收益比较稳定。作为一种长线投资、商业运作，前景相当看好。