什么是宜居的核心定位？

　　宜居不宜居，关键看品质

　　新快报记者粟宇航左娟

　　房屋的根本价值就是为满足人类居住需求而存在，从古自今，什么样的房屋才更适合人居住一直是个延续的话题，在都市化和现代化进程越来越快的今天，高居住价值越来越

成为地产竞争的焦点之一。

　　本报自推出“2006佛山3G地产推选活动”以来，受到各方关注和评论，随着活动的推进，有关宜居话题的讨论逐渐掀起小高潮。到底什么样的房屋才具有高居住价值？哪些是影响宜居的不利因素？记者就此采访了相关人士，借此对宜居话题做个小小概括。

　　佛山地产越来越宜居

　　“从整体上来说，佛山地产越来越适合居住，这是发展的必然趋势。”南海规划设计院副总设计师关旋晖这样说道，“对开发商而言，建造与城市环境和谐、与城市消费相应的住宅小区是他们的责任，也是他们实现利润的途径；对购房者而言，量力自己的经济能力、购买适合自己需求的起居空间，则是一种务实的消费。”佛山地产近年来加大了投入力度，万科此类高端品牌地产商也进入佛山，2006年大量好盘都将相继推出，市民都翘首以待，佛山的楼市将越来越具有看点和焦点。

　　装点好外立面这张面子

　　“外立面就如人的面子，消费者首先看到的就是这个最直观的感觉。外立面被消费者喜欢，自然产生心理上的愉悦和自豪感，房屋的价值也得到进一步体现。”关旋晖认为，城市是不断变化的，建筑的外立面也要反映前进的步伐，色彩上应采用三段式设计，即底部、中部和上部。三段立面大都有纵横线条装饰，更讲究的用玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富的层次感。“我们还是可以看到许多建筑的外立面千篇一律，没有什么特点，在这方面上关键看开发商怎么考虑，怎么给楼盘定位，规划设计机构会在这个有限制的范围内做最大程度的建筑规划设计。”提起现如今在外立面存在的乏味因素，关旋晖认为一定要靠开发商和规划设计机构共同努力，消费者也要逐渐提高审美意识。“目前我们使用较多有欧陆式建筑、现代简洁式建筑和中式建筑，但建筑的风格和外立面不是影响消费者消费意图最关键的因素，人们注重的还是内在品质的综合影响。”她进一步补充。

　　位置和环境是宜居的重点要素

　　住宅的环境位置非常重要，好的位置令人有舒适安逸之感，一般认为前有明堂财气、后有文昌官气，方是好的住宅。“宜居的环境可由多方面的因素带来，并不一定全是楼盘的规划建造方面，还有地段乃至城市的客观作用，也就是一个小环境与大环境的问题，要综合考虑。”汇银·奥林匹克花园项目负责人这样说道。除朝向好，道路交通方便，环境位置佳外，还要格局四正，搭配合理，视野宽阔，采光通风，充满生气活力。

　　中环室内环境检测中心朱主任强调室内环境和周边环境对于“宜居系数”的影响，例如噪音、通风采光度、装修污染等。“根据我们做室内环境检测和治理的经验，对于人体健康影响最大的是噪音和室内空气污染，可见一些靠近城市主干道或者靠近污染型工厂的房子是不适宜居住的。”

　　龙光集团相关负责人也认为，高居住价值，环境是重点，要看外部环境和内部环境是否和谐地结合。有的位置不适宜建造住宅，也最好不要购买这些地方的楼盘做住宅。要想选择一个好的住宅位，一定不能粗心大意，要将周边环境仔细看清楚，必须了解自然、利用自然、改造自然、顺应自然。“一般来说，如果遇到建设在路边或者有很大噪音区域的房子，因为客观原因无法改变建筑本身，就只有通过加设隔音玻璃等来造成隔断效果。”关旋晖提醒市民，在客观条件无法改变的时候，就要靠装修和细节设计弥补。

　　实用、合理、舒适才是好的户型

　　成熟的住宅户型设计，应具有会客、就餐、烹饪、睡眠、休息、起居、学习、洗漱、卫生和储藏功能，其中各功能应尽可能地按照“食寝分离”“餐居分离”“公私分离”“干湿分离”“动静分离”的原则进行空间组合。实用、合理、舒适是好的户型需要达到的要求。

　　目前流行两户和三户，三房一厅房间需求非常广泛。复式房已流行多年，过去复式房每套至少200平方米以上，如今对总面积进行控制，出现150至180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构，有的整幢都是复式。人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。随着人们的收入的增加，购买小汽车的人士在迅速增加，因此住宅区内的停车位置一定要充足，不然的话就会给住户带来很多烦恼，这已经引起许多开发商和买房者的重视。

　　培养小区的个性文化

　　明兆行物业管理公司何总认为：“物业管理服务的好坏，对小区居民生活的影响很大，这也是一个评价居住价值的标准，现在佛山各个楼盘对于打造优质物管也越来越重视，物管理念有创新、物管服务的内容也不断增多。”“小区高宜居的建设还包括社区文化的营造。社区文化是软件的东西，现在越来越被关注和重视，因为无形却深入地影响着每一个业主的生活。”奥林匹克花园项目负责人还认为社区文化也是不可忽视的一个方面。如果把一个楼盘比作一位妙龄女子的话，那么外立面建筑就是她的脸蛋，户型是她的身材，物业管理和社区文化是她的内涵修养，只有内外结合、互为映射的楼盘才最具居住价值和使用价值。

　　（夏天／编制）