房产诈骗多为亲友 警方提醒买二手房多加注意

　　本报讯南京市公安局昨发布了去年下半年以来对于房产诈骗的调查情况，去年下半年以来，南京警方共受理涉及房产诈骗案件66起，被骗对象基本都是普通百姓，房产诈骗的一大特点，就是嫌疑人亲戚朋友卷入的非常多，有的是参与诈骗，有的则是被诈骗。鼓楼公安分局预防打击犯罪维权点已经在南京市房产交易登记中心正式挂牌，现场打击涉房诈骗等行为，3月1日以来，已现场处理经济纠纷10余起，避免经济损失60余万元。警方有关负责人提醒，办理房产交易的市民一旦有纠纷，应立即到维权点处理。

　　据警方介绍，房产诈骗的一大特点是亲戚朋友卷入的较多，这是因为利用亲戚朋友的名义，比较容易获得交易方的信任并通过审查，不法分子经常采用的手段是冒名顶替当事人，办理交易过户。今年2月27日，李某因涉嫌用假房产证等抵押进行合同诈骗，被下关警方逮捕。去年3月，李某等制作了假房产证、土地证和户口簿等证明材料，并以此为抵押与南京某商贸公司签订借款合同，以5%-10%的月利息先后五次骗取该公司贷款共计9万余元。2月28日，诈骗嫌疑人郎某到建邺公安分局投案自首。郎某交代，他偷了其父的房产证，伪造了家庭其他成员身份证和家人签名，将该处房产据为己有。随后，郎又虚构买卖房屋并过户的事实，以谢某的名义申请银行贷款10万元用于偿还赌债。2004年4月，为补上银行贷款，郎又用谢某名义的房产证作抵押，向金某借款10余万元，用于偿还银行贷款和赌债。今年年初，再也无力偿还债务的郎某在亲友劝说下向警方自首。

　　警方根据办案经验总结出了房产交易的六大注意事项，希望广大群众引起充分重视，在遭遇骗子使诈时，能及时识破他们的伎俩：

　　一、了解所买房屋是否面临拆迁。有人冒失买下房子，精装修后却面临拆迁，损失难以弥补。

　　二、到房产部门查询房主的证件是否合法有效。同时，还得查清楚拿证件的人是不是产权证上登记的人。

　　三、查询房产是不是共有财产。如果您只了解了产权证上的登记人，或是对方隐瞒了产权共有的情况，你也不必过分担心，因为在这种情况下，法律会保护善意取得第三人。但买房的人往往会陷入官司纠纷，所以购房者可以要求产权登记人出具家庭成员同意出售房产的书面意见。

　　四、查询房屋内的户口情况。如果里面有不清不楚的户口，坚决不要购买。因为这将影响使用权的完整性。

　　五、将房子委托给中介出售，房主应该自己控制所有的房产证件，并且只有确认收到房款后才能签订售房合同。在这其中，也需要审查中介的资质，看中介是否拥有《房地产经纪机构资质证书》等证件，并到房管部门查询。

　　六、遇到买主是用按揭贷款方式支付房款的，那么房主要留意的环节比较多。因为，买主要到银行去办理按揭手续就必须取得所买房屋的产权证，这种情况下万一买主实施诈骗，获得房屋产权证又不去办理按揭贷款手续，而是偷偷转卖，那房主就陷入了麻烦之中。因此，房主必须和买主一起去房产局领取新房产证，然后一起去银行办理按揭贷款手续，并应该同时要求银行将贷款直接划到自己账户上，避免一切风险。（宁公宣罗双江）