精神病人房产过户难 不可损害其利益生前过户

　　【龙虎网报道】齐伟（化名）用哥哥的名字买房子，可是齐伟的哥哥是一个精神病患者，房产部门不给过户。近日，烦恼的齐伟咨询本报法援律师，如何才能把房子过户到自己名下？

　　伟的哥哥在上个世纪50年代因患四级精神分裂症，从单位退下回家休息。齐伟成为哥哥的法定监护人。后来齐伟因想多购买一套福利房，遂用哥哥的名字买了房子，产权证上

写的也是哥哥名字。

　　齐伟近日想将这套房屋过户到自己的名下，但南京市房屋管理部门告知他，由于齐伟哥哥是精神病人，属于无民事行为能力人，为保护齐伟哥哥的合法权益，房屋不可以过户。

　　听了齐伟的困惑，江苏长三角律师事务所的陈波律师告知他：根据相关法律规定，监护人要是处分被监护人的财产，必须是为了被监护人的利益，才可以去处分被监护人的财产。

　　本案中，只有是为给被监护人看病等其他维护被监护人利益的情况下，齐伟才能把房子过户到自己名下，但这种处分行为不可以损害被监护人的利益。

　　另一个过户的方法就是等齐伟哥哥百年之后，因齐伟的父母早已经去世，那么作为监护人的齐伟可以作为继承人，继承该套房屋。