今年新盘供应增多 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年03月23日12:52 新闻晚报 | |||||||||
2006年的楼市供应量,将在很大程度上取决于2004年的新增经营性土地的供应量。因为从拿地块到新盘上市,一般需2年左右的周期。同时,也取决于2005年的新开工面积和配套商品房的投放量。 即便考虑到宏观调控的影响,资金压力的普遍增大,项目的开发大多会因此延期放缓,而最终影响到未来的新盘上市量,那么,2006年的新增商品房供应量也至少超过3000万
2006年的供应放量将会超过2005年,需求的增长却会十分有限。因为市场的阶段性波动总会有个惯性延续期。当上海楼市在经历了5年的上升期后,2005年进入调整周期,这一周期总要有个持续盘整的阶段。 2006年,上海环区之间的差异变化将会进一步加大。总体来说,这些变化将会形成“同心圆”式的放大波及效应,即供大于求的程度,将会形成由内及外逐级加大的扩散效应。也就是说,越是市中心,其供大于求的程度越小,越会趋向平衡,而越是外围区域,越远离市中心,则供大于求的程度就会越加剧、越扩大。作者:□文 王水田 | |||||||||