供应悄然放量房价却冲"巅峰" 高档房为难购房者

　　【龙虎网报道】即便是上市高峰月，南京城中的住宅上市量也不过6万平方米，这是记者昨日从南京网尚房地产研究机构获取的数据。不过，一向颇为“吃紧”的城中住宅供应量即将有所缓解，按施工进度，城中今年下半年至明年初，计划上市的住宅约40万平方米左右。

　　城中在南京拥有得天独厚的各种资源：繁荣的经济、浓厚的文化氛围、发达的交通

以及完善的生活配套等。然而，聚集效应带来繁华的同时，也带来了城中发展的致命弱点：土地资源日趋稀少，2005年南京上市的土地面积中，城中仅占2.36%，今年1 2月城中也无土地上市。城中住宅随之也“紧缩”上市，2006年1 2月城中住宅上市面积仅2.35万平方米，占全市住宅上市总量只有2.07%。

　　但城中住宅需求却始终十分旺盛，今年1 2月，城中住宅销售5.26万平方米，占城中商品房销售的45.78%。

　　不过，进入3月后的种种信息表明，今年城中楼盘已悄然放量。3月1日金鼎湾二期破土动工；3月5日，“2005南京地王”南汽北地块项目宣称今年入市；3月8日，长江南北货旧址上的“凯润金城”也正式开工；城开大厦3月底4月初正式开盘；宏图·上福园、长发丹凤街项目、恒隆花园等楼盘，也将在今年下半年至明年初陆续上市。

　　城中住宅放量，对购房者而言本是件好事。然而这些楼盘目前向市场试探放风的价格却让人望而却步。

　　城中板块向来是南京全市房价的“巅峰”地区，2005年12月，城中房价更是达到8087元/平方米，今年以来，城中房价有所回落，但仍保持高位，2月份城中住宅均价为7608元/平方米。即便如此，即将上市的楼盘还是纷纷放出万元高价的“豪言”，邓府巷项目更是传出了每平方米1.4万元—1.6万元的“天价”！

　　对于冲万的理由，记者采访的一位城中开发商称，城中的价值永远存在，所以上万元一平方米的价格并不算过分。但是，南京自建房发起人邵角却告诉记者，据他们调查，南京市中心的楼盘，建筑成本加上土地成本等等所有费用，价格成本没有一个超过7000元/平方米的。当然，这仅是一个参考。有业内人士就认为，价值决定价格的理论虽然不错，但资源稀缺，并不意味着价格就可以一厢情愿地飞快上涨，房子该卖多少钱，最终取决于市场整体环境。