上海楼市 “赤裸”上阵 房展会怪状迭出

　　核心导读

　　以人体彩绘“裸女”凝聚人气，打着政府大旗促销，撒下“年回报率26％”的包租诱饵……在日前闭幕的“上海之春”房展会上，参展商怪招迭出，花样翻新，极尽刺激人感官之能事。难怪有观者质问：楼市吃了哪门子“药”？

　　赤祼“上阵”，是本次“上海之春”房展会的“特色”，也似乎是对今日楼市现状的某种隐喻。

　　乱象：

　　房产会美女赤裸上阵

　　只靠丁字裤和彩绘来遮挡关键部位的女模特在沙盘前走动、展示，吸引参观者驻足围观、指点、拍照。如果不是模特儿身后的展板上写着“银行担保8年返租，年8％固定回报”字样，人们无法分清这是房展会还是某种走秀场。

　　3月17日全天、18日上午，“裸女”上阵促销惊现于“上海之春”房展会正厅二楼的某“国际汽车城”展台前。售楼小姐说，这是“行为艺术”，是开发商特意用来凝聚人气的。

　　记者却在现场听到了许多不同的声音。一位中年妇女质问：“这样做就为了吸引眼球？楼市吃了哪门子‘药’？”

　　在一家IT公司上班、正在寻找合适婚房的许先生对此也很反感：“宁可费尽心机玩这些花功，也不肯把房价降低点，提高性价比，开发商的赌徒心理未免太重了！”他肯定地说，自己持币观望是被迫的，因为房价太高，“房价合适的话，你不搞促销，我也会买；房价居高不下，你搞裸体秀，我也买不起呀！”

　　陷阱：

　　让你猜猜我是谁

　　在这次“上海之春”房展会上，各式“忽悠”和陷阱也趁机粉墨登场，悄悄蒙上购房人的眼睛，“让你猜猜我是谁”。

　　陷阱之一：披着“团购”的外衣设套。在一家“啊啦团购俱乐部”展区，展板上、宣传册首页上大肆鼓吹：“团购就是力量！团购起来，挑战开发商！团购起来，共同致富！会员越多，价格越低！”

　　参展商还许诺“会员团购成功者免费参加越南5天4晚豪华邮轮国际游”、“投资休闲两不误”，甚至“不需护照即刻出国”。

　　记者询问接待员如何加入“团购俱乐部”，他说只要填张表就可以了，随手拿出一本印有姓名、职务、联系方式的册子让记者填写。

　　所谓“团购俱乐部”原来是“忽悠”置业者的把戏，“挑战开发商”不过是个噱头。

　　陷阱之二：打着高返利包租的幌子“钓鱼”。这个房展会上，“包租”是不少参展商诱人投资的“阴招”。上海某“国际大厦”放出“包租宣言”：“您做房东，我打工。”“10年包租，年投资回报率8％。”海南太和温泉酒店开出的“投资收益分析表”更具诱惑力——3年期短线投资，年均净回报率16.03％；长线投资，一次性付款购房的，满10年后开发商以原价加10％回购，每年回报率为26％。如果在房展会期间下定金，还能得到“三重惊喜”。

　　目前人民币贷款最高利率也只有6.12％，开发商使用何种手段，能让买房人获得比贷款利率高出近20个百分点的超高收益，实在是个难解之谜。前车之鉴是：一些资金紧张的开发商往往以高收益的包租作为融资诱饵，一旦资金套现即宣告破产或解散，留下烂摊子。正因此，建设部《商品房销售管理办法》第二章第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　据新华社“新华视点”

　　玄机:

　　有政府背后撑腰？

　　房展会历来被认为是楼市“晴雨表”，为什么会如此怪招迭出、陷阱频现？业内人士捅破“窗户纸”：楼市供求形势大变，调整将持续较长时间，但有人试图尽快结束调控。这就是怪状频生的玄机所在。

　　首先，供求形势逆转。央行发布的2005年第四季度货币政策执行报告称，截至12月末，全国商品房空置面积1.43亿平方米，同比增长15.7％。这表明：房屋市场潜在过剩风险。

　　其次，预期已变。3月16日央行公布的一季度储户调查显示，未来3个月打算买房的居民人数为18.2％，较上季与上年同期分别降低1和3.8个百分点，创历史新低。

　　有人不愿接受这样的现实，于是便有了楼市的陷阱丛生。业内专家指出，一些房地产商之所以至今仍在扛着政府的旗号卖房、设置包租陷阱，验证了国家发展改革委宏观经济研究院报告的判断：目前操纵市场的力量仍然很强，房地产真正的“软着陆”还未实现。

　　中国社科院副研究员张群群说，:“某些地方政府和主管部门没有处理好保护商界和关爱民生的平衡关系，明显偏向开发商，甚至将开发商的发展作为自己的责任和目标所在，而将民生放在一边。”他指出，一些地方政府“试图尽快结束这一轮的调控”。 (a26)