长三角地产受关注 6位专家常州纵论房地产业

　　去年一些列宏观调控举措的实施，使得中国房地产行业经历了前所未有的挑战。高速增长的长三角地产，更是被推到 了宏观调控的“风口浪尖”，备受关注。

　　昨日，由常州市人民政府和常州华光房地产开发有限公司共同主办的“和谐与创新——中国长三角房地产发展论坛· 2006春季论坛”在我市举行。

　　一缕阳

　　光，透过玻璃，折射出七彩光芒。一个话题，通过论坛，碰撞出思想火花。　　

　　人物：巴曙松

　　简介：国务院发展研究中心金融研究所副所长，研究员，博士生导师。享受国务院特殊津贴。主要研究领域为金融机 构风险管理与金融市场监管。在金融业有10多年的实际经营管理经验，曾经担任中国

　　观点：房地产业进入差异化发展时代

　　由于主要研究领域在金融方面，巴曙松从他独特的金融视角分析了房地产市场发展，他十分鲜明地提出：“房地产业 进入了差异化发展时代。”对此观点，巴曙松又将其细化到融资、产品结构、区域发展和投资主体的差异化上。

　　巴曙松表示，在目前中国紧缩信贷的背景之下，房地产开发企业将逐渐告别大规模的银行贷款，其融资的开拓能力和 创新能力将成为非常重要的竞争之一。因此融资的差异化将是一大趋势。

　　大多数房地产企业，都是在整个市场不断上升里发展起来的，很多都没有经历过调控和市场的波动。但是在政策调整 和摸索的过程之中，住宅产品结构的差异化，是房地产企业必须学习的。

　　对于区域发展的差异化，巴曙松作出这样的判断——“二、三线城市将占据市场发展的主要位置。”他指出，经过去 年的调控，对于土地、房产的价值将有可能进行重估。

　　“我最近特别留意，发现很多房地产的‘外行’开始进入房地产市场。去年，某一服装公司和一家知名的房产公司在 这一领域的获得的利润几乎相差无几。”巴曙松认为这种投资主体的差异化，印证了许多投资者还是对于这一行业抱有乐观的 预期，“宏观调控只是一次‘体检’而已”。

　　人物：孙克放

　　简介：建设部住宅产业化促进中心副总工程师、国家一级注册建筑师。清华大学建筑工程系毕业，从事设计工作20 多年。现负责国家康居示范工程的管理工作。

　　观点：取消毛坯房，住宅全部按精装出售

　　作为一位建筑上的专业人士，孙克放在论坛上也将论点紧扣在了他的专业上。“单纯从品质上说，中国住宅必须全面 提高质量，走上可循环、可持续发展的路上。”

　　水、环境的污染和能源的浪费，在一些发达国家都有前车之鉴。他指出要把“节能型住宅”作为一面旗帜，变革居住 与生存方式，变革住宅的生产方式，住宅品质的增强变革，还有政策的实施方式的改变。

　　“要让老百姓享受到更为经济实用的住宅，中国的住宅产业必须要跨过3个门槛。”孙克放分别列出了这3个槛：住 宅必须全部达到节能指标；取消毛坯房，住宅全部按精装出售；住宅建造必须达到构件化和装配式施工。

　　人物：顾云昌

　　简介：中国房地产业协会副会长兼秘书长。20世纪80年代初着手住宅商品化研究，1998年进入中房协工作， 曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究” 、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题。两次获得国家科技进步一等奖。

　　观点：打造“不被调控的楼盘”

　　从“理性面对楼市”到“理性调控楼市”再到“理性投身楼市”，“理性”成为顾云昌在论坛讲话上重复频率最高的 两个字。“2004年是对于投资增长过快的单向调控，到了2005年，则是对投资和需求的双向调控。同时，对只要买房 就支持的全面启动，到鼓励自住消费、抑制投机的择优启动。适应全新的形势变化，要求我们越来越理性。”

　　顾云昌认为，中国的房产空置率还不超过3%，并不像很多媒体宣传的那样“超过了国际警戒线”。而按照他个人的 观点，各地政府才是调控市场的主导，他表示，作为调控关键因素的土地，供应上一定要有前瞻性，并要适度超前。他强调， 中国的房地产市场是有需求的，这就要求开发商们尽力打造出“不被调控的楼盘”，符合消费者需求的住宅。

　　人物：王洪卫

　　简介：上海财经大学副校长，不动产研究所所长。主要研究房地产经济与投资经济，担任上海市人民政府特聘决策咨 询专家。主持国家级、省部级课题18项，其中，《住房金融风险防范机制》获上海市人民政府决策咨询一等奖，出版专著《 不动产金融论》、《中国住房金融资金筹集机制研究》等。

　　观点：销售与出租并举，应该是开发商考虑的方向

　　也有两个字在王洪卫的讲话中反复出现——和谐。从1992年日本房地产泡沫破裂到1996亚洲金融危机，房地 产作为一大产业，和国民经济息息相关。从整个产业角度来说一定要和谐。

　　消费也需要和谐，在王洪卫看来，从房地产消费来看，对于高消费者应该征收较高的税收，中等消费者则需要政府的 引导，低消费者则完全需要政府进行保障。

　　“房地产市场不等于房地产开发市场。”王洪卫表示，站在市场和谐的角度，开发商不应该只一根筋地进行开发，“ 销售与出租并举，开发与流通相结合，应该是开发商考虑的方向。”

　　人物：贾生华

　　简介：浙江大学房地产研究所所长，博士生导师。现任浙江大学管理学院副院长，浙江大学MBA教育中心主任。历 年来发表学术论文80余篇，出版专著3本，教材4种，近5年主持了9项科研项目。

　　观点：创新，利己与利他的统一

　　围绕此次论坛的主题“和谐与创新”，贾生华认为，长三角地区已成为中国和谐与创新的前沿。“为谁创新？”贾生 华抛出了这一问题。“企业作为创新的主体，一定要认识到创新不仅能为企业自身带来利益，也能为个人和社会带来效益。因 此创新应该是利己与利他的统一。”

　　贾生华提出，企业创新应该以理念创新和产品创新为主，而政府和家庭也不能忽视创新。作为政府，应该在调控、保 障和规制上有所创新；而各个家庭也应该根据资产进行合理配置，树立起投资的长期观念。

　　人物：高波

　　简介：南京大学不动产研究中心主任，博士生导师。南京大学长江三角洲经济发展研究中心研究员，兼任江苏省经济 学会副秘书长。主要研究经济发展理论与政策、不动产经济分析、资本市场理论与实务、企业战略经济学等。曾获部级科技进 步一等奖、江苏省优秀社会科学成果三等奖等科研奖励10余项。

　　观点：房价理想增幅：按揭利率与人均可支配收入上涨比例间

　　“中国房地产业成长的10大危机”，高波一开始就将自己定位于“和谐论坛上有点不和谐的声音”。他还是为自己 圆了场，“找到不和谐的问题并解决了，也是为了实现和谐，从这个角度来说，这还是和论坛的主题一致的。”

　　高波将10大危机归纳为：人居环境仍在恶化，环保压力仍很大；文化价值不断丧失；产品垄断的加剧，房产企业的 竞争激烈；房价调节失当，房价波动剧烈；区域发展失衡，房产政策却是“一刀切”；房产金融政策失误，房产金融创新乏力 ；房产税制混乱，政策导向出错；房地产市场体系不健全不完善，市场联动不畅；房产法制不健全；住房保障仍存在误区。

　　在这10大危机中，高波特别提到了房价的理想增幅，在他认为，这个幅度应该在银行按揭利率与人均可支配收入上 涨比例间。

　　链接：中国长三角房地产发展论坛

　　长三角地区的房地产业在中国起步早，发展水平高，也是中国房地产业发展的核心区域之一。以长三角区域经济以及 房地产业的发展背景为依托的中国长三角房地产发展论坛，紧扣房地产行业发展脉搏，自2004年初创立以来，已连续组织 了10次具有影响的房地产专业论坛，奠定了其在长三角乃至国内房地产业界的品牌影响和权威地位。

　　其中2004年的“机遇与挑战”、2005年的“调整与应对”等论坛年度话题，都因贴近地产时代特征，而受到 了国内相关领域领导、专家、企业领袖和嘉宾的热烈响应。论坛创立以来，已有近百位各个领域的权威人士出席论坛并发表精 彩见解。