满5岁经济适用房入市 回龙观与天通苑为代表

　　主要在天通苑、回龙观两地，房价已涨10%

　　国际在线消息：最近，越来越多的经济适用房已经“满5岁”，可以按照市价上市交易了，由于价格比较便宜，市场上对这种房源的需求十分旺盛。今年以回龙观、天通苑为代表的经济适用房住宅区域，将会成为人们购房消费的新热点。

　　昨天，记者从几家大型房地产经纪公司了解到，最近，“满5岁”的经济适用房供应量明显增加，绝大多数都集中在天通苑和回龙观两个社区。据“我爱我家”统计，今年3月份，这两个社区“满5岁”的经济适用房房源量同比上涨72%。因为这两个社区比较大，所以房源量比较可观。

　　因为“满5年”经济适用房的价格相对便宜，对于一些刚性需求人群来说，具有较强的吸引力。据“我爱我家”统计，今年3月份，“满5岁”经济适用房需求量同比增加近5倍。经济适用房普遍面积较大，总价40万元左右就能购买到90到100平方米的房屋，而这在城八区基本不可能实现。同时，回龙观紧挨城铁13号线，交通比较便利，而在建的地铁5号线也将大大缓解天通苑的交通压力，区域有一定的升值潜力。

　　需求量的增速远远快于房源量的增速，这种供不应求的局面导致“满5岁”经济适用房身价提升。据“我爱我家”统计，目前，回龙观二手经济适用房价格在4000至4500元/平方米，天通苑二手经济适用房价格在3700至4200元/平方米，均比去年有8%至10%的涨幅。

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　　5年对于经济适用房交易来说是道分水岭。未住满5年就上市交易的经济适用房，房价不得高于当初的购买价，这样业主就很难从房价上涨中获取收益。于是，很多业主会等到经济适用房“满5岁”时按市场价去交易，虽然交易税费仍然高于普通二手房，但业主仍可从房价的上涨中获得可观收益。

　　来源：北京晨报