物业开发商加速“分家”

　　市建委答复政协委员物业问题提案时表示

　　晨报讯（记者 贺岩）昨天，市政协城建环保委员会部分委员与小区业主委员会代表、物业公司代表、律师等各界人士就小区物业管理问题进行座谈。政府缺乏监管、成立业主委员会门槛高、物业与业主矛盾成了反映最多的问题。

　　市物业管理商会负责人表示，目前小区物业与业主之间的矛盾纠纷较多，大多与前一阶段开发商遗留下来的问题有关。一些开发商在住宅建设过程中留下的问题，成了物业公司与业主们矛盾冲突的重要方面。“物业公司本身的经营管理问题也是原因之一，很多公司不能做到收支透明、账务公开。” 业主委员会代表表示，目前全市约有4000多个小区，成立业主委员会的小区仅有400个左右，占小区总数的10％。目前，业主委员会成立门槛较高，而成立之后又缺乏政府的必要指导、监管。

　　政协委员表示，物业管理问题的解决需要政府相关部门加强监管，多方协调综合治理。

　　最新消息

　　晨报讯（记者 王娟）市建委相关负责人昨天表示，《物业管理条例实施细则》有望在今年上半年出台。市建委在对部分市政协委员有关物业管理问题提案的答复中表示，今年市建委将积极推动研究制定业主大会成立规范，加快业主大会成立步伐。在物业企业的管理方面，将严格市场监管，细化物业服务标准，在新物业服务收费办法的基础上确定服务项目的分级服务标准，要求企业按照不同服务标准提供相应服务。此外，还将努力规范前期物业管理，推动开发建设单位与物业管理单位分业经营，通过规范物业管理企业资质管理实现建管分离；明确开发建设单位在销售物业前必须依法通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业。同时，严格承接验收制度，划清责任。市建委有关负责人表示，《物业管理条例实施细则》有望在今年上半年推出、实施，上述举措均在该细则中有所体现。