一宗别墅确权仅用半月

　　本报讯 （记者岳嵬）海口的李先生一直认为，房屋产权遇到纠纷，只有行政确权和诉讼确权两种途径，而日前，他在购房时遇到的产权纠纷，通过“仲裁”的方式，仅15天便拿到了确权裁决。由于仲裁裁决与法院终审判决有同等法律效力，李先生得以顺利完成房产买卖。

　　李先生曾在2004年5月，向海南某农业开发公司购买了位于海甸岛的一套别墅。双方

经协商在合同中约定：农业公司以55万元的总价卖房；李先生则应在签约后的第三天先支付35万元房款；而余下的20万元房款，李先生则要求对方将房屋产权证办到他的名下后，7天内一次性付清。

　　就在如期支付35万元的首笔房款之后，李先生却发现这套别墅因为另一宗纠纷，被法院查封了，于是不得不向法院提出异议。根据他的异议，法院审查后查明：别墅是农业公司于1993年从海南某房地产公司购买的，房款已全部支付，但产权却一直没有过户到农业公司名下。房地产公司因拖欠他人债款，被告上法庭后，这套仍在房地产公司名下的别墅便被查封了。法院认为，这套别墅虽未过户给农业公司，但农业公司已是实际产权人，因此解除了查封。

　　李先生认为，他与农业公司的购房合同应当继续履行了、但苦于尚未取得房产确权文书；农业公司也急于确权过户房产，早日收到20万元的余款。经咨询，得知仲裁确权方便快捷，双方便签订了一个《补充合同》，约定以仲裁方式解决这套别墅的确权问题。

　　不久前，李先生向海口仲裁委提出仲裁申请，请求确认别墅的房产权益属其所有，并请求将这套房产所有权证办理到他的名下。仲裁委依法组成独立仲裁庭，并依照双方当事人请求，不开庭、不公开审理了此案。仲裁委认为，根据以上事实，李先生与农业公司的房屋买卖合同合法有效，农业公司应按合同约定全面、适当地履行义务，协助李先生将房屋产权过户到他的名下。

　　15天后，李先生和农业公司便拿到了这份仲裁裁决。由于仲裁裁决为一裁定局，且与法院判决具有同等法律效力，李先生与农业公司很快办结了房产过户手续，完成了这笔房产买卖。