清凉山公园扫叶楼变脸写字楼 商业价值超金鹰

　　【龙虎网报道】写字楼开发“开”进了公园里的中式古典建筑内，这一令人惊讶的事情，将在颇负盛名的“金陵四十八景”之一——清凉山扫叶楼内成为现实。

　　“首席古典园林式写字楼”

　　这个初步命名为“清凉山创意产业园”的项目，号称南京首席古园林写字楼。首批

开发的是扫叶楼5进房屋中的3进，总占地面积约1000平方米。

　　开发商介绍：他们也是花钱向清凉山公园租下这些房子的，清凉山公园的相关管理部门已为此项目更新了屋顶瓦片，具体的新装修方案即将出台。该项目计划4月动工，最迟6月完成招租的所有工作。

　　位于清凉山南侧的扫叶楼，传为明末清初画坛上享有盛誉的“金陵八家”之首龚贤的故居。扫叶楼为明清式样，砖木结构，覆小瓦。楼前翠竹婆娑，绿树掩映，平台远望，楼后庭院内假山层叠。

　　按照“进”出租，价超“金鹰”

　　据了解，扫叶楼被打造成写字棱之后，不能出售产权，仅供出租，每平方米每天的租金在2元多至6元多左右，已超过金鹰国际写字楼租赁平均标准。一进房屋的面积至少100平方米，按日租金4元/平方米计算，其月租金约12000元，一年花费近15万。开发商称：清凉山创意产业园面对的是对办公环境有极高要求的高端客户。当大多数人的目光，还关注着繁华商圈内的豪华高楼时，一批另类写字楼却正悄然进驻老“古董”建筑。2006年，雨京创意产业园开发蜂拥而至，随之而来的是晨光厂车间、南京汽车制造厂仪表厂房、颐和路公馆区等老房子，正被挖掘新的商业价值。

　　二期工程有望达2万平方米

　　三进房子如何称“产业园”?开发商透露，更大的计划还在后面。如果扫叶楼改造写字楼成功的话，今年下半年将有2万平方米类似物业跟进开发，同样为清凉山公园内的“老房子”。届时，从清凉山东侧有一条车道直通各写字楼门口，公园内还将辟出一块专用的停车场。记者询问了几位常年在公园内锻练的市民，他们无一例外地对于此项改造方案表示痛心不已。对此，开发商称：“此项开发已完成了所有的审批手续。而扫叶楼并非古代建筑，而是1979年重建的，所以没有问题。”他们表示，将在装修中尽量保持其古典风格的建筑、园林特色，不过若租赁人需要的话，也可将高大的室内空间隔成两层。

　　公园管理处的工作人员对此事不愿多谈，但是相关人士称：对于清凉山公园本身而言，免费开放后维护资金缺口增大，公园面临窘境，开发为办公室可以增加租金收入又不至于产生什么破坏，总比开餐馆要好得多。对此，我们将作进一步报道。