定金订金大不相同 你知道吗

　　Ｎ栏目主持 储白珊 王昱 林哲森

　　主持人：上一期的拍案说法中，我们谈到了商品房买卖的两个案子，买方黄先生和郑先生都交了定金，事后却被告上法庭，要求返还定金（详见本报28日A7版）。这定金该不该还？这两天，参与讨论的读者意见不尽相同，许多读者还提出一个问题：在合同当中经常看见“订金”两个字，这“定金”和“订金”到底有什么区别？

　　读者意见：

　　鼓楼区陶小姐认为：两个案子的当事人都因房屋的申报价格有争议，而申报价是商品房买卖合同中的重要内容，既然产生了歧义，就应当解除合同，卖方要把定金返还给买方。

　　手机尾号为0487的读者认为：两个案子都不存在违约问题，两个案子中，双方签合同后，都没有约定履行时间，也就是说，黄先生和郑先生可以随时履行合同义务，所以林女士和孙女士必须先发出通知，催促他们履行合同，到期之后才能起诉。

　　手机尾号为8694的读者认为：如果是买方违约，卖方可以没收定金，若卖方违约，卖方则应付双倍定金给买方。

　　法官说法：

　　对于黄先生的案子，法院认为林女士在撤销合同前应先通知黄先生，并给予合理的期间便于黄先生做决定。诉讼过程中黄先生同意按照原合同履行义务，所以黄先生没有违约，林女士也不必将定金返还给黄先生。

　　在郑先生的案子中，买卖双方都主张要解除合同，说明郑先生承认自己违约，卖方孙女士可以没收定金。

　　主持人：看来作为买方，付出定金后如果违约，卖方可依法没收定金。如果卖方违约呢，买方是不是仅仅拿回定金？同时针对读者的提问，“定金”和“订金”到底有什么区别，我们来听听法官是怎么说的。

　　法官说法：在商品房买卖中，最常见的就是买方预付定金，这种定金叫作“立约定金”，作用相当于担保。法律上对于这种定金，适用“定金罚则”，如上述一位读者的观点，如果买方违约，卖方可以没收定金，但如果卖方违约，则要如数返还定金，并且向买方支付同等数额的钱款（相当于双倍返还定金）。

　　大家通常所说的“订金”，相当于订单，常用在服务合同和承揽合同（如预订包厢）当中使用，它的惩罚性仅仅对交付一方适用。也就是说，如果交付方违约了，订金没收，收受方违约的，仅原价返还订金给交付方。如果双方依约履行了合同，订金通常返还给交付方，或者作为付款的一部分。

　　主持人：虽然读音相同，但“定金”和“订金”差别可大了，弄清楚这两者区别之后，大家签合同时可要多留个心，商品房买卖用定金，预订包厢用订金，区分清楚，该罚该还，也就没争议了。