南京推出“一房一验”

　　快报讯（记者尹海峡）面对日趋增多的商品房质量问题，南京市建工局昨天正式出招：从今年6月1日开始，全市13个区县同步对住宅工程实施分户验收。新办法的核心内容是，开发商、监理单位和开发公司要在住宅交付前，对每一套住宅的质量瑕疵逐一检验，其结果将成为住宅竣工备案的重要依据之一，检验过程更要接受政府质监部门的监督。

　　昨天出炉的《南京市住宅质量分户验收管理办法（试行）》称，今后，在施工单位

提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，要按照国家规范对住宅工程的每一户及单位工程的公共部位，在八个方面进行验收：楼地面、墙面和天棚面层质量（主要是空鼓、开裂、起壳等）；门窗安装质量（包括型材的壁厚、玻璃以及开启的灵活程度）；栏杆的安装质量；防水工程质量（包括屋面、墙面、楼地面）；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量等。

　　南京市建工局总工程师赵正嘉在解读文件时称，对每一套住宅质量的检验工作，并不是由质量监督站来完成，而是由开发单位组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监、专业监理工程师来完成。已经选定前期物业的，物业公司也要参加验收。而对每一户的检验结果，将成为竣工备案的必备条件。

　　此外，南京将要求建设单位在每个住宅工程的明显部位安放包括工程名称、开竣工时间以及有关建设单位的铭牌。有了这个铭牌，好的工程将“流芳百世”，差的工程则“遗臭万年”。同时，多方组织的《住宅工程质量分户验收记录》，也将作为《住宅工程质量保证书》的附件，一起交给住户。

　　四问建工局：“一房一验”能行吗

　　一个小时的发布会，记者的发问充满整个会场，在座的南京市建工局四位领导敞开心扉，一一作答。

　　为何到6月才实施？

　　一问：住宅质量是市民极为关注的重大问题，新办法为什么要等到6月1日才能实施，而不是4月1日就实施？

　　建工局：从今年年初开始，建工局就展开“一房一验”新办法的可行性调研工作。在政策出台后，还有不少具体的资料需要进一步完善。建工局还要对大量参加验房的技术人员进行再培训，提高其验房水平。办法虽然是6月1日实施，但事实上，施工单位、监理单位和建设单位，从现在起就要对每一套住宅的质量开始自检，不然的话，届时验收不能一次通过，将会对其交付时间产生影响。

　　房地产成本会增加吗？

　　二问：对每一套住宅进行细致的验收，将会给政府质量监督部门增加很多工作量和大量人员。是不是意味着房地产开发成本又要增加，房价又要攀高呢？

　　建工局：新办法所描述的“分户验收”，并不是质量监督站的工作人员逐户检验，而是由建设单位组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。对政府监督部门来说，不存在人员增加成本增加的说法。对开发单位、施工单位和监理单位来说，工作量和成本会增加一些，但这本来就是必须要投入的。

　　检验是不是走过场？

　　三问：我们发现，新办法“一户一验”的检查方是施工单位、开发单位、监理单位和物业公司，而他们与开发商是同一个利益主体，这样的检验会不会成了走过场呢？

　　建工局：市质量监督站将对验收过程进行监督，对于分户验收中弄虚作假、降低标准，或者将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照相关法律对责任单位进行处罚。如果施工单位弄虚作假的，将被评为“不诚信企业”记录在案，以后很难再参加招投标接活。

　　工作人员以权谋私咋办？

　　四问：虽然实施了“一房一验”，但质监部门仍旧是对开发单位“全检”过的房子抽检，其抽检过程自然成为最后也是最重要的一道关。如果工作人员工作不认真，或者以权谋私，该怎么办？

　　建工局：如果南京质量监督机构工作人员不认真检查，有弄虚作假的行为，将要被追究责任，甚至要下岗。另外，市民如果拿房后发现质量问题，而验房报告中没有反映的，可以通过《住宅工程质量分户验收记录》的验收人员记录，追究该人士的责任。快报记者尹海峡

　　房子如何验要分三步走

　　□快报讯（通讯员方市兴记者尹晓波）在商品房交易过程的验房环节中，房屋建筑质量及房内设施是购房人关注的重点，南京市房屋产权市场处特意聘请了房地产专业律师作出了相关建议。

　　建议一：查阅竣工档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，同时要特别关注隐蔽工程中的地基、梁等的砼标号，掌握商品房质量的第一手资料。建议二：对商品房及其他必备设施等实物，表面细看外伤、深入查找内伤。土建工程外表可以注意观察墙和地基是否下沉、墙体是否裂缝、屋面是否空鼓等。建议三：在实际操作中，购房人应按照《商品房买卖合同》约定的内容，与即将交付的商品房实物及房内防盗门、窗、通讯、电力、水、煤气管道、消防设施等作详细对比。如果实物与购房合同中约定的技术参数、品牌、质量或功能不相符，应要求开发商立即采取免费更换或修复等措施，使其达到约定的标准；合同未明确约定的，应执行国家强制性规定。

　　房子有问题分类别投诉

　　□快报讯（通讯员方市兴记者尹晓波）老百姓在购房时，如果发现了类似于工程质量低于国家强制性标准等质量问题，而开发商又不予整改的话，怎么办？南京市房屋产权市场处人士建议应分类别进行处理。

　　类别一：房屋本身问题。建议购房人根据《南京市建筑工程质量监督管理规定》向市建筑安装工程质量监督站及各区县工程质监站投诉举报，工程质监部门将依法查处。如果开发商对房屋结构未经规划部门批准擅自变更的，购房人还可以根据《城市规划法》和《南京市城市规划条例实施细则》向市规划部门投诉举报。类别二：防盗门安装及选材问题。建议购房人依据《产品质量法》向市产品质量监督和工商管理部门投诉举报，质监部门将依法查处。类别三：防盗窗安装及玻璃的选材问题。建议购房人依据《建筑安全玻璃管理规定》向市产品质量监督、工商管理或工程质监部门投诉举报，各职能部门将根据不同情况依法查处。类别四：电力、煤气、供排水管网、光纤、防雷装置及消防设备等问题。建议购房人依据法律法规向相关的行政主管部门投诉举报，相关部门将依法进行查处。