6月起房屋分户验收

　　本报讯房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，南京市建工局要求从2006年6月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据。

　　购买了河西奥体中心旁一家楼盘的沈先生一提到房子的质量问题，便称有满肚子的话要对记者说。他告诉记者，当初买房子是看中了这家楼盘的位置较好，价格虽然贵一点咬

咬牙也就忍痛买了。去年夏天开发商通知沈先生来收房时，他特意带了位以前搞过工程的朋友前来，没想到这位朋友粗略看了一遍后，便发现了近二十处质量问题。先是墙壁上足有七八条裂缝，从客厅到卧室，再到卫生间，最长的甚至接近一米半，让人看了直揪心。沈先生找到了开发商要求索赔，可开发商的答复是“影响不大、可以使用”，经过多次交涉后，开发商最终答应维修，可一拖便是一个月。当得知昨日出台了“一房一验”的新规后，沈先生表示此举对于购房者来说基本上“扫除”了后顾之忧，如果这项政策能够真正得以贯彻实施，老百姓买房子将会更放心了。

　　实行分户验收对广大业主来说可是件大好事，因为现如今房屋面积缩水的问题已经是一种非常普遍的现象，一些业主为了讨要说法与开发商对簿公堂的事也时有发生。这既浪费了业主的时间也浪费了业主的金钱。政府实施分户验收，从源头上严格监管，就可以为业主省去许多麻烦。

　　所谓分户验收，是指施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，对每一户都要进行专门验收。即住宅楼有多少户就检查多少户，不仅检查得更细致、认真，还要为每套房子建立一套档案，下水道是否畅通、楼板有无裂缝……只有大楼每套新房质量都达到验收标准，才能将钥匙交付给居民装修或入住。南京市建工局贾局长称，分户验房就等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”。但也有专家表示，政府的初衷虽然好，不过在具体操作上会比较困难。

　　《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》要求开发商在房屋交付时必须将《住宅工程质量分户验收表》一同交给住户，该表必须详细记录该套住宅中房屋空间尺寸、门窗、栏杆、防水工程、楼地面、墙面和天棚、电器安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。这样一来，房屋验收质量标准提高了，对业主的权益无疑是个保障。

　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收记录》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

　　分户验收的细化对开发商提供的产品提出了更高的要求，同时作为房屋的直接生产者，施工方也承受了更为严格的质量检验标准。如果住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题，建工局将立即终止验收、责令改正，符合条件要求后方可重新组织验收。（王宏斌马祚波）

　　验房时如何操作

　　房地产专业律师建议购房人在验房时应从以下二个方面入手：

　　首先，查阅竣工档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，同时要特别关注隐蔽工程中的地基、柱、梁等的砼标号，砼抽样测试报告单等，掌握商品房质量的第一手资料。

　　其次，对商品房及其他必备设施等实物，表面细看外伤、深入查找内伤。土建工程外表可以注意观察墙和地基是否下沉、墙体是否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水、电、通讯等要观察预负荷量、插座安置、下水道等等。