小心！别被永久墓地忽悠了

http://www.sina.com.cn 2006年03月31日08:46 沈阳今报

　　购买墓地，相关手续看仔细。揭秘

　　规定：墓地和骨灰存放使用年限为20年

　　误导：吸引投资墓地借“永久使用”虚假宣传

　　警示：墓地不允许预售也不可民间转让

　　2000年之后，一家大型墓园开始宣传永久使用权、高增值率高回报，吸引了大量购买者。之后，购买者与墓园因此发生纠纷，并引起了集团诉讼，案件目前依然在申诉中。

　　近六万元：买了四个灵位

　　家住沈阳市沈河区的王先生是一家研究所的退休工人。工作了多年的他，积攒了一些存款，一直想找机会投资“生钱”。

　　2000年3月，王先生认识了一家墓地的销售员。销售员告诉王先生说，墓地灵位是个投资的好项目，每个灵位投资几千元，以后可以升值，每年平均增值率为49％，多买多获利润；买下灵位后，墓地的中介部门可以帮忙转让甚至收回。在销售员的劝说下，王先生共花了5.9万余元买下四个灵位。在合同中，双方约定：王先生购买的是“永久使用权”。

　　意外发现：永久使用不永久

　　1995年初成立的这家墓地，有些人进行了投资。

　　然而，本以为买灵位可以赚大钱的王先生，2001年11月14日在一篇新闻报道中看到，根据国家相关规定，墓地和骨灰存放使用年限为20年；而且，“待墓穴使用周期满后，将墓穴迁出，恢复地貌”，根本不是可以永久使用的。得知此消息后，王先生曾找到墓地要求退款。被拒绝后，王先生向沈河区人民法院提起诉讼，要求法院判定双方的合同无效，退还价款5.92万元。

　　合同无效：600多人告状

　　在法院审理时，墓地认为双方的合同是有效的，应当受到法律保护。法院经审理认为，王先生的购买行为是在销售人员的诱惑下产生的，墓地销售灵位的行为违反了国务院颁布的《殡葬管理条例》的规定，判决合同无效，某墓地要返还王先生价款5.92万元。

　　接到判决后，墓地提起了上诉。

　　但案件在购买者中传开后，许多购买者从此开始向墓地索要塔位款。2003年下半年，150多人将该墓地告上法庭，索赔780多万元。法院审理后认为，原、被告的交易行为名为买卖，实为传销骨灰存放格位，违反了《关于严厉打击传销和变相传销等非法经营活动的意见的通知》和《沈阳市查处传销和变相传销办法》，超出了民事法律调整范畴，不属于民事案件受理范围，应找工商管理部门解决此事。双方对法院给出的结果均表示不服，决定上诉。

　　另外多名购买者在得知这一情况后也采取了法律手段，沈阳市中级人民法院审理后再次驳回了购买者的诉讼请求。

　　警示直通车 A

　　三招教您购买墓地

　　看：销售单位资质听：宣传是否合法定：注意使用年限

　　昨天，对于购买墓地纠纷如何防范，记者采访了上文案件的代理人，辽宁长风律师事务所主任杜晋安、律师曹新京。

　　1998年5月19日，国务院办公厅转发了《民政部关于进一步加强公墓管理意见的通知》，《通知》中，对墓地的使用年限和墓地的格位都做了新的、明确的规定。其中在《通知》中的第二条：要严格限制墓穴占地面积和墓穴使用年限。今后埋葬骨灰的单人墓或者双人合葬墓占地面积不得超过1平方米，埋葬遗体的单人墓占地面积不得超过4平方米，双人合葬墓不得超过6平方米；今后墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。曹律师介绍说。“其实购买墓地的行为相当于一个民事的经济合同。这个行为本身要受到合同法的约束。”曹律师表示，“一般来说，墓地的土地使用年限是20年，但是周期到了之后，是可以续签的。但是购买目的本身也有特殊性，墓地是不允许预售的，要凭死亡证明、火化证明购买，更不可以民间的转让。”

　　曹律师提醒购买墓地的市民要注意以下几点。

　　第一，要看销售单位是否合法，看看有没有工商、民政、土地部门颁发的证件。

　　第二，要看宣传是不是合法，比如对于预售、增值、永久使用的宣传都是有问题的。

　　第三。要看价格，一般价格是与使用年限挂钩的。签合同之前，最好到墓地现场看一看。签合同时，在合同中要对使用年限进行约定，如果不敢约定，就是有问题。约定好了之后，如果对方有违约行为，比如年限没到期就要被迫迁出，对方就要承担责任，赔付相关费用。

　　“现在国家大力提倡植树、海葬，我感觉太必要了，这样不但节约用地，还可以避免纠纷。”曹律师最后说。

　　警示直通车 B

　　买错墓地不赔给退

　　要求：精神损害赔偿答复：可以退不能赔律师：应当予以赔偿

　　“我父亲人都下葬了，墓地方才告诉我们，他们没有合法的审批手续。我们的精神损失谁来赔，我要告他们。”贾强（化名）咆哮着。可律师表示，这样的事情并不在法定的精神损害赔偿范围之内。

　　2004年9月，贾强的父亲去世了。父亲是辽阳人，贾强就在那里为父亲买了一块墓地。“当初，他们说得好极了，说是永久性的墓地。我一看环境也不错，锛儿都不打就花2万块钱买下来了。2005年，我将父亲安葬了，当时还通知了所有的亲人。”贾强说。

　　今年3月份，贾强搞殡葬的朋友，告诉他辽宁省时间最长的墓地也就20年，你别让别人骗了。

　　贾强赶紧来到了墓地，墓地方表示辽宁省确实有这样的规定。但到时候，可以续签，不会有任何问题。

　　贾强又要求看对方的审批手续，墓地的工作人员拿出了复印件。不放心的贾强要求看原件，工作人员称手续在领导手中，但领导出差了。

　　贾强此后数次找到墓园，对方终于承认，审批手续还在办理中。如果贾强等不及，可以把墓地退了，还有很多人在等着买。

　　“光退了就行了，这不是在玩我吗。我把一大家子人都找来，看我爸下葬。现在，我再把老爷子挖出来。这不是不孝吗？”气愤的贾强想到了律师。

　　辽宁同方律师事务所的周爽律师表示，根据《辽宁省殡葬管理条例》的有关规定。没有审批手续的墓地，是不允许出售的。购买人可以以此为理由要求解除买卖合同。如果存在经济损失的话，可以要求对方给予赔偿。记者张雷

　　本版稿件除署名外均由首席记者隋冠卓实习生孙晓青采写王涛／摄