二手房价今年将小幅上扬 老城区仍是交易主体

　　【龙虎网报道】上周六，由市房产局产权市场处主办的今年首届“月月相逢”月末二手房交易大会在中央门房地产交易登记分中心成功举办。据房管局产权市场处负责人介绍，该次会展共接受购房登记380条，看房人数41人次，售房登记325条，租赁登记42条，买卖配对19套。南京“我爱我家”市场部经理舒莉莉作报告，对今年的二手房市场走向进行了分析和预测。

　　今明两年是合适购房时机

　　舒莉莉在报告中分析指出，今年的二手房房价将在保持平稳的基础上小幅上扬。去年有近1／4的土地流拍，可以预见未来几年新房的供应量会减少，但需求量仍在稳步增长，房价应该会稳步增长。从宏观经济看，购房会带动装修、家具、家电等70多个行业的消费，因此维持房地产业的繁荣是有必要的。

　　据不久前普华永道会计事务所发布的“外资银行在中国的调查报告”显示，1／3被调查的外资银行未来3年计划推出的新业务中，房屋贷款业务首当其冲。可以预见，个人房产的金融服务必将成为中外银行之间的竞争焦点。

　　“从个人自住的角度看，今年明年的二手房市场处在调整期，应该是比较合适的买房时机。”舒莉莉说。

　　传统老城区仍是交易主体

　　舒莉莉分析预测，南京二手房市场今年将呈现四个特点：

　　第一，交易量会比去年有上升。一是外地人口和流动人口不断增长，此外据悉今年有1.5万拆迁户，也会增加需求；而经过去年的调整后，二手房价格逐步稳定，部分观望者也会入市买房。

　　第二，房源供应量持续增加，但供需结构有所错位。每年南京大概有7％左右的存量房流入到二手房市场；去年受限于政策，积压在手的投资、投机房源，会在今年逐步释放入市；置业升级、居住地点的转换等因素也带来部分房源。但供求结构有所错位，房源集中在面积大、总价高的次新房及位置较偏远地区二手房及建筑年代较久的老房子，但市场需求却仍偏向于地理位置较好(传统老城区)，大小适中(50-80平方米)、价格适中(总价在40万以内)、建筑年代较近的次新房。

　　传统老城区仍是二手房交易的主体，一些位置较偏区域的市场也会更活跃。鼓楼、白下、建邺、玄武四区的二手房市场交易会持续活跃，雨花、江宁、江北等地理位置较偏远区域的二手房市场也逐渐形成，奥体板块将随着深入的开发形成独特的二手房市场。

　　租赁市场地铁效应逐渐显

　　租赁方面，舒莉莉预测说，租赁市场整体将稳中有升。普通民宅的价格预计会走高，高端租赁市场的供求已经超过7：1，价格则可能会略有下降。

　　地铁效应在今年将逐渐突出，地铁1号线的开通，1号线南延线、地铁2号线项目的开工，都使地铁沿线的租赁市场升温，这种趋势今年会延续，而且局部区域可能会有较热的局面出现。此外，合租与短租市场也会延续去年的发展势头向前发展。本报记者肖岚