有中介违规赚取差价 买房人应坚持与卖房人面谈

　　【龙虎网报道】记者在采访中了解到，本市一些中介公司违规操作赚取差价，惯用手段是用内部员工做“托”，打压房主心理价位，从而低价购房再高价抛出。

　　买卖双方碰面戳穿中介谎言

　　这边刚跟卖主谈好以30万元的价格帮忙卖房，那边就以34．2万元的价格倒给了买主

，转手赚进4万多元差价。近日，由南京顺驰房地产经纪有限公司某分店一手策划、导演的“现金收房”赚差价一事，由于买卖双方的一次无意相遇而露馅。

　　去年底，家住白下区的辛先生因急用钱，找到顺驰公司分店，准备把一套50多平方米的房子卖掉。顺驰公司的评估师对该套房屋评估后，抛出30万元的价格。双方签订了一份中介合同，辛先生收取了5000元定金。没过几天，他就接到通知，称他的房子已被顺驰公司以30万元出手，正准备办理有关手续，但辛先生并没有见到买房人。

　　没过几天，一位不速之客敲开辛先生家的门。对方称是买房人，来看房，并且他已经以34．2万元买下了这套房子，合同已签过，手续正在办理之中。买房人薛先生说，他每次要求看房都遭到中介公司拒绝，工作人员却称房主不在南京。

　　卖卖双方的无意碰面，让中介公司赚取差价的就此行为露了馅。

　　员工做”托”打压房主心理价

　　记者在本市多家房产中介公司采访时了解到，一些中介违规赚取差价最主要的手段是打压卖房人的心理价位。本市一家知名中介的相关负责人告诉记者，这些中介公司惯用的手段是用他们自己人做“托”，打压房主的心理价位。

　　买房人应坚持与卖房人面谈

　　法律规定，房产过户必须双方共同到登记机关办理手续。为了阻止买卖双方见面，个别中介利用卖方图省事、怕麻烦、得了房款就不愿意去登记机关办手续的心理，诱骗缺乏法律意识的卖方签署委托书，将签署合同和过户登记的权利控制在自己手上。但目前中介公司并不是以自己的名义接受委托，而是以雇员或其他中介公司可以控制的自然人的名义接受委托，所以一旦发生争议，受损失的买卖双方要追究中介公司的责任也非常困难。

　　因此，为了保证交易安全以及权利不受损，不管中介怎样从中阻挠，买房人都应坚持与卖房人面谈，查看其权属证明和身份证明的原件，谈清楚总价款、付款时间和付款方式、房屋交付时间和过户时间等主要条款。签署合同和支付定金、首付款等款项时，也应当要求有权利签署合同、接受款项的卖房人签署或是收取。