城东房价一周上涨708元/平方米 河西波动最大

　　【龙虎网报道】

　　一手住宅延续旺销势头

　　总体上说，本周商品房市场依旧保持了2月底以来的旺销势头。据统汁，在从月21日至28日的一周时间里，全市一手住宅实现网上成交1439套，日均成交6 206套。其中，本周

成交量最高的一天即3月27日，成交量高达343套。此外，本周一手住宅的认购量达到1400套，这说明本周的一手住宅市场还为下周打下了坚实的基础。与上周(3月15日-21日)相比，本周全市一手住宅的成交套数略有下降，但这是在高位基础上的微调，并不能说明市民的购房热情在下降。

　　河西楼市波动幅度最大

　　对于各个具体板块一手住宅本周的成交套数，总体上是上升的多，下降的少。交套数上升的有6个板块，分别是：城北、城东、城南、城中、江北、仙西。中期上最多的是城北板块，比上周增加了45。其余3个板块则有不同程度的下降。

　　本周市民购房的热点区域，仍然是在河西、江宁和江北三大老牌热点板块。但是，由于其他区域也引起了购房人的关注，所以本周这三大板块的总成交套数却比上周下降了125套。其中，河西板块的成交套数比上周减少了102套。

　　城中住宅处于价格顶峰

　　从一手住宅的成交均价来看，本周全市九大板块中，有5个板块略有上涨。其中涨幅最大的是城东板块，本周成交均价比上周上涨了708元／平方米，涨幅为11.5％。究其原因，主要是品质较高的天泓山庄本周一下子成交了10套，而其成交均价也达每平方米8300元以上；此外，价位较高的御水湾花园、钟山花园城、银城东苑等楼盘，在本周的成交量也比较大，从而使得城东板块本周的成交均价6862元／平方米，仅次于城中板块。而始终处于价格顶峰的城中板块，本周一手住宅的成交均价再次上涨，每平方米比上周上涨了331元，涨幅仅次城东板块。

　　东南西北都有楼盘上榜

　　本周上榜楼盘的分布区域也由过去的以江宁和江北为主，开始向其他区域“扩散”。从表格中可以看出，本周城东、城南、仙西、江宁、江北5个板块有楼盘上榜。也正因为如此，本周上榜楼盘住宅房源的总成交套数，比上周有所下降。从上榜楼盘的当期成交均价来看，除了城东板块御水湾花园在6000元／平方米以上外，其余楼盘都在6000元／平方米以下。

　　集体土地有望“直接入市”

　　国家政策规定，农村集体土地是不能用于经营性房地产开发的。南京集体土地上开发的许多商品房，至今也难以真正实现“转正”。最近，这个政策却传出了有可能松动的迹象。

　　国资委研究中心宏观战略部部长赵晓表示，农村集体土地直接入市和允许农民入股，对房地产市场来说无疑是“一次革命性的变化。”“如果是这样，房价肯定会跌。”

　　国土资源部土地利用管理司副司长束克欣在一个高峰论坛上也透露：“新农村建设离不开房地产开发，但在现有法律法规框架下，农村集体土地不能用来搞房地产开发，如果这一矛盾不能突破，将变成一种阻碍。”为了解决这种矛盾，国土资源部已经研究了一套突破性试点方案报国务院审批。这一报告方案将为进一步修改《土地管理法》和《城市房地产管理法》的有关内容做铺垫。