住宅工程6月1日起分户验收 不会增加购房人负担

　　【龙虎网报道】凡南京范围内的商品住宅丁程经过竣工验收后，每套房子都将有一份“合格证”。昨天，市建工局正式对外宣布，我市已出台《南京市住宅工程质量分户验收管理办法(试行)》，将于6月1日起，对每套住宅进行“一房一验”。

　　根据该办法，住宅工程质量分户验收的内容包括8大项：楼地面、墙面和天棚面层质量，门窗安装质量，栏杆安装质量，防水工程质量，室内空间尺寸，给排水系统安装质量，

室内电气工程安装质量，以及国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。分户验收由建设单位(开发商)组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收；已选定物业公司的，物业公司也应当参加住宅丁程分户验收工作。分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线(精装修房可附图标识)，同时配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格。分户验收时，应逐户、逐问检查，做好记录。

　　分户验收合格的，应及时完善《住宅干程质量分户验收记录》的签字手续，并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置；分户验收不合格的，须经整改符合要求后，方可重新组织验收。其中，分户验收记录应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。

　　住宅工程竣厂验收，除应符合相关规定外，还应符合两个要求。即：分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位将《单位工程竣工验收通知书》和《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构；建设单位应在每个单位住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌。

　　“在实施分户验收以后，南京新建住宅的质量通病将会得到有效的治理。”昨天的新闻发布会上，市建工局局长贾德裕对即将实施的分户验收办法进行了详细的解读。

　　验收不合格不能备案

　　贾德裕说，对于一项住宅工程来隘，分户验收的“时点”，是在施工单位提交竣工报告后、单位工程竣工验收前进行的。虽然住宅工程分户验收由开发商组织实施，但是在正式验收时，还要由验收组进行抽查和复核，建筑工程质量监督机构还要对验收过程进行监督。如果分户验收不合格，则要按要求进行整改，自到合格为止；否则，建工局将不为其办理备案手续，也不给验收合格备案证书

　　住宅质量通病将有效遏制

　　他表示，我市的建筑工程质量，在全国都是领先的，市民完全可以放心地居住。通过近两年来相关导则的实施，南京住宅工程中常见的墙体开裂，屋面渗漏等质量通病也得到了较好的治理。但是，这些质量通病仍然存在，从而引起了购房人的不满。

　　而进行一产一验的目的，主要也就是为了根治质量通病。为了防止建设单位中弄虚作假，我市的这个“办法”中也采取了相应的控制措施。比如，验收后，各方责任人都要在“住宅工程质量分户验收记录”中签字，验收记录最终还要交给购房人；如果发现在验收中有弄虚作假、降低标准等行为，相关责任单位和责任人都将被建工局记录在案，使其在以后的投标中都受到影响，情节严重的还将面临巨额行政处罚。此外，如果购房人住进去以后又发现了质量问题，建设单位又迟迟不予解决，可以向市建工局质量安全处，或市建筑安装工程质量监督站投诉，其投诉电话分别是84498310、84595754；接到举报后，相关部门将在一个星期内给予答复，并督促责任单位解决。

　　至于“一房一险”会不会导致开发成本增加，从而增添购房人的负担，贾德裕十分肯定地说：“不会。”他解释，我市分户验收的标准虽然高于国标，但是只要完全按照要求进行建设，就不会有问题，验收时也很容易就得到通过。再说，楼盘工程建设中的各方本来就应该严格按照相关标准进行建设。