江宁开启地铁商业新时代 地铁商铺蕴藏巨大商机

　　【龙虎网报道】2006年，江宁市政工程一批重点工程将相继开通，其中地铁一号线南沿线的全面动工无疑是其中最引人注意的焦点。据了解，地铁一号线南延线走向已经敲定，将从安德门站出发，全长17．1公里。全线12个车站分别为宁丹路站、共青团路站、花神庙站、南京南站站、岔路口站、河定桥站、胜太路站、小龙湾站、竹山路站、天印大道站、城东路站等，南延线将于今年动工，2009年建成通车。江宁地铁沿线一大批楼盘都将搭上地铁这趟“快车”。

　　有消息称，去年12月，当地铁一号线南延线方案最终确立的消息被披路之后，一个月的时间江宁全区商品房预销售面积达到25．76万平方米，预销售金额9．56亿元，均创下当年单月最高纪录。可见，购房人对于地铁生活的趋之若骛。

　　地铁改变生活

　　地铁的延伸无疑会拓展人们的生活空间，生活空间就是地铁的时间。地铁延伸到哪里，生活的空间就延伸到哪里。地铁的速度将人们45分钟内的活动空间扩大了2—3倍，45分钟的地面交通只能通达10—15公里的范围，拥堵时可能只有5—10公里的范围，但45分钟的地铁交通可以通达20—40公里的范围。地铁准时、高效的特点将使人们不必再考虑足够的时间预备堵车，而只需要考虑几点钟到地铁站就可以了。

　　所以随着地铁的发展，人们不需要再在工作和住宅中间权衡利弊远近，将有更多市民会考虑，工作和生活的空间可以分别对待。在市中心拥有住宅将不再具有明显的优越感；相反，环境优、空气好、地铁沿线的城郊，会更吸引人们的眼球。工作在城市，生活在城郊，将成为一种新的生活模式。

　　在南京，地铁给人们生活带来的变化已经很明显。当地铁一号线未通之时，小行地区给人感觉遥远，房价也仅在2000形平方米左右；而去年，地铁开通之际，小行的楼盘如时光澔韵已经达到5000元／平方米以上。在江宁地铁“尘埃落定”后，更有人宣称沿线物业将上涨30%以上。

　　当商铺搭上了地铁

　　地铁站不仅是交通枢纽，而且可以带来无限商机。以国外发达城市的经验，地铁各站周围的确是银行、药店、便利店、干洗店及彩扩店必争的黄金宝地。此外地铁站内的灯箱广告、车厢和车身广告以及站内的文化经营，也将因为地铁而滚滚财源，各行各业将以地铁为源头找到众多的商业机会。

　　南京地铁一号线的商铺2003年在“重洽会”“金洽会”上两次对外招商，引来南京多家商业巨头的关注，最终苏宁集团买断地铁沿线商铺的经营权，地铁公司现已筹得资金7亿多元。在经营格局上，应与地3铁站周边的环境相适应，形成围绕地铁站的功能齐全的居住、商业区。其经营范围将包括通讯产品、书报店、音像店、快餐店、咖啡馆、服装店及娱乐场所等，可谓是吃穿玩应有尽有，俨然成了流动的商铺。

　　如何置业地铁商铺

　　地铁商铺是个新兴的商业模式，这个新兴模式所具有的交通便利的独有优势是传统商业无法比拟的。相对于传统商业模式来讲，地铁商铺有着独特的优势，专家认为，如果运作得当，地铁商铺蕴藏着巨大的商机。

　　地铁商铺是具备了优势，但这并不意味着一本万利，专家认为，地铁商铺必须找准定位，与传统商铺错位经营，才能给投资商带来回报。

　　作为一个投资商，在投资地铁商铺时，应该统观全局从周边切实的环境、资源以及投资金的多少来以最少最合理的投资获得最大的回报。例如首先应该选择好站点，各地铁站点由于地段不同，客流量存在明显的差异。即使同处一个站点，站厅、过道的租金也不同(地铁过道商铺相对比较便宜)，因而，投资时应瞄准目标顾客，寻求合适站点进行的商铺投资。

　　再者投资地铁商铺能否取得理想的回报，重点还在于环境，首先要注重大环境，即选址应挑选市口、地段好和人流量集中的地方，这是使铺面价格能够上升的首要保证。其次要注重选择好小环境，即在一个商场内，挑选一个道路通畅，相对能留住人流的好铺位也至关重要。

　　最后，在地铁站周围，经营者应该考虑到消费者购买的往往是一些生活必需品和日常消费品，而且单件商品体积也不宜过大，因为地铁商铺的多数顾客都是乘客。以购物为主的地铁商铺经营定位可以是家居饰品、服饰、运动用品、文化用品、书刊、健身、美食、咖啡、饮品、冰激凌店等。

　　另外，地铁商铺也必须注重品牌经营。专家认为，乘坐地铁的，很多都是固定的人群，地铁面铺也不能只吸引一次性的顾客，而是应该考虑固定的客源。因此，地铁商铺经营者还应该在经营品牌和创造品牌上下功夫。