店面安装广告牌 物业要收费？

　　N黄继业

　　本报讯 在自己租来的店门上面，挂上广告招牌，该店所属小区物业管理机构要找店老板收钱。昨日，在晋江福埔华泰国际新城开店的吴先生，拨打本报新闻热线13600786110，反映他的这一遭遇。

　　[吴先生]

　　安广告牌物业收钱

　　在华泰国际新城，记者看到，这家饮食店的广告招牌在店门上方，面向福兴路，与SM广场隔路相望，非常显眼。广告牌位置正好竖立在开发商设计的一排建筑物外立面的广告位上，约占去2块大小为1平方米多的玻璃广告位。

　　据吴先生介绍，他的饮食店刚开张1个多月，广告招牌大概20平方米。做好后，吴先生特意到所在小区的物业管理处询问；物业方面告诉他，要交钱。每天一块玻璃广告位收费20元，一年就要收1.4万多元。经过讨价还价，吴先生最后被要求按18个月11000元的标准缴费。

　　吴先生觉得，店面是花了钱租来的，连店面的物业管理费，也是自己交的，他应该有在店面上挂广告牌的权利。因此，他对物业管理机构收他的广告牌位费用，表示质疑。

　　[物业]

　　公有私用就得交费

　　据记者调查，在华泰国际新城小区，向物业部门交纳广告牌位费用的，不仅仅只是吴先生一人，其他店面也有。一家珠宝店里的人说，他们交了1.5万元一年的广告位费用；而另一家茶叶店的男店主，也说有交纳广告位费用；但对于该不该收费，他们都表示“说不清”。

　　对于上述收费，华泰国际新城耐森物业管理有限公司办公室方主任没有否认，并称收费暂时没有统一标准，主要是跟店主商议，然后签协议。他告诉记者，业主的房产所有权，“并不包括小区部分建筑物外立面的使用权”。他认为，华泰国际新城小区广告位，应为全体业主所有，“如果私人占有使用，就要付费”。

　　对于记者询问的“收费有没有得到业主委员会同意”这一问题，他表示，目前小区业主委员会还没有成立，“等成立之后再征求意见”。方还说，“目前收上来的钱，只是用于弥补管理亏空”。

　　[律师]

　　须取得业委会同意

　　对此，厦门联合信实律师事务所泉州分所刘律师表示，建筑物外立面广告位及收益属全体业主所有；该不该收费、该收多少以及作何用途等，都应该由小区业主委员会决定；在没有征得业主委员会同意之前，物业公司自作主张，与租户签订协议收钱，是不妥的，“某种程度上来说，这其实也是一种霸王规定”。