各行业管理层人员私营高收入者 成高档住宅主购军

　　荆楚网消息（楚天金报） 记者 黄振琳 报道：为何在市场低迷的时候，反而这么多高档住宅扎堆上市？这些房子有市场吗？众多人士看法都比较一致，有少数人是高档楼盘的目标群体。

　　亿房网房产研究员明晶晶认为，城市中心土地的稀缺性，让部分开发商更加追求单位土地效益的最大化，遂热衷开发高档住宅。另外，武汉一部分高收入者，多数已经有了住

房，他们第二次置业，就不再像前几年，只要有房子住就行。这些群体更要求房子品质好、环境好、服务好，甚至要与自身身份和社会地位相符，这个时候，高档房子成了一种身份象征。

　　记者走访一些楼盘了解到，这么多楼盘同时上市，竞争激烈程度可想而知，这逼得开发商不得不精耕细作———有的聘请国外专家参与房子、园林景观的设计，有的则强调高科技在建房中的运用，有的则聘请国外知名物业公司等。

　　但实际销售情况怎么样呢？明晶晶介绍，房子并不是贴上“高档”牌，就一定有市场。

　　像武昌一个位于湖畔附近的楼盘，虽然地段非常好，但销售情况并不佳，房子建筑密度很高，与其豪宅定位不相符，购房者出手的不多。而另一高档楼盘则考虑了景观、户型分布、节能、物业管理等，销售比较平稳。

　　资深房产人士胡霁介绍，从外地成熟市场来看，高档住宅会慢慢分化出来，成为一个成熟市场的必备品。

　　目前高档住宅主要购买者是本地各行业的管理层人员、私营高收入者、外企中高层人员、外地来汉工作或投资的人士等。另外，武汉目前的高档住宅才开始发展，对国外的买家吸引力不大，也没有吸引很多纯粹的投资客。