老城区：房价已过万　专家称：自己吓自己

　　■二手市场才是楼市供求的最真实反映

　　■开发商不愿房价“唱高”致市民忍手

　　本报今天消息记者赵燕华报道：今天，有媒体引述官方网站的数据称：今年首季，广州中心区房价大涨14％，老城区均价最高冲破12000元/平方米。但地产专家今晨接受本报

采访指出，由于该网站的房产交易系统尚未完善，且老城区楼市有其特殊性，市民“不必自己吓自己”。

　　均价包含商铺和写字楼

　　据市国土房管局阳光家缘网站统计，今年首季，老八区通过网上成交10833套房屋，均价7483元/平方米，与去年12月份的均价6563元相比，上涨了920元，升幅14％。1月—3月，越秀区通过网上签约成交共129套房屋，均价达12356元/平方米，荔湾区、原东山区、天河区、海珠区的成交均价则分别为9861元/平方米、9128元/平方米和8196元/平方米、7230元/平方米。

　　对此，房管局人士表示，该系统的商品房成交均价是包括住宅、商铺和写字楼的，往往会因为商铺、写字楼等成交多了，而被拉高。

　　地产专家则指出，老城区由于建设用地越来越小，很少新盘推出，供求矛盾之下，楼价走高在所难免。正如数据显示，越秀区一手商品房三个月才成交129套，原因在于越秀区商业物业密集，近年一手预售商品房逐渐减少，均价达12356元就不足为奇了。但专家也提醒，判断楼价走势，不应该只盯住一个楼盘，还要对比同一区域内其它楼盘的价格。除了横向对比外，更要纵向对比同区二手楼的价格，如果该区二手价格一直比较平稳，那么一手楼的价格也不会上涨得太快。

　　不少中介专家今早告诉记者，二手市场才是楼市最真实的反映。根据近日由中国房地产指数系统、搜房网等联合发布的指数，2月份广州二手房价格指数为948点，二手房挂牌均价5630元/平方米。而2月份越秀区二手房挂牌均价也只是6195元/平方米。

　　房产商不愿房价“唱高”

　　对于房价屡被渲染“唱高”，并非所有开发商都乐见其成。广州某知名开发商有关人士今早称，这样一来反而造成开发商与购房者更尖锐的对立情绪，也可能引起消费者持币心态，影响楼市发展。

　　地产专家指出，目前“阳光家缘”统计系统还不完善，只能够查询到各单位的销售和抵押等情况，难以查到楼盘的具体价格。而且，目前该网站只反映六个区的信息，番禺、花都的数字还未显示出来，这对了解目前广州整体楼价是不够齐全的。

　　（侯颖／编制）