东百大手笔租下元洪城

　　“近日本公司与福建元洪房地产有限公司签订了《租赁框架协议书》，拟由本公司全面负责经营其所开发的元洪广场，租赁面积约8．2万平方米，租赁期限为20年，日前就相关合同细节正在进一步协商洽谈。”东百集团副总裁李鹏对记者如是说。

　　3月24日、28日本报曾就东百集团与元洪地产就重组元洪城的合作谈判，作过连续追踪报道，当时本报曾预言：“短期内有关方面将会公布结果，合作的可能性非常大。”3月

31日，东百集团的一纸提示性公告则印证了本报的预言。

　　东百拉开了重组元洪城的序幕，福州的商业零售业也掀开了新的一页。有人士如是评价。

　　焦点

　　未来的元洪城是啥样？

　　对于东百重组元洪城，业内外真正关心的焦点是未来的元洪城会是什么样。

　　尽管还只是和元洪地产签订框架协议，但东百集团副总裁李鹏还是为记者描绘了今后的“新元洪城”。

　　“东百入驻后，元洪城仍将定位于ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ的形态，包含购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式的商业形态，但具体比例设置还处在探讨过程中。”

　　李鹏告诉记者，单从购物这一商业形态来讲，东百入驻后，百货仍将作为主力店，并将占据较大的比例。据其透露，入主元洪城后，东百将花巨资对元洪城外部以及内部硬件进行全面改造。同时，他强调，“东百重组元洪城，不是简单意义上的重组。”

　　焦点

　　现有商户利益如何保证？

　　东百重组元洪城，对元洪城上千户商家而言，他们最关心的莫过于，是去还是留以及如何保证他们的利益。

　　自1999年元洪城开业就入驻至今的林女士对记者坦言，“时间问题最关键，我们需要过渡期。”

　　东百集团副总裁李鹏则对记者解释，目前元洪城商户所经营的门类也正是东百今后所需要的资源，因此，东百的入驻并不是说就要赶走现有的商户。

　　“东百入驻元洪城，目的只有一个，那就是要把元洪城经营得更好。”

　　李鹏进一步阐述道，东百会根据今后的定位，整合现有的商户资源，由于更进一步的合作方案仍在洽谈中，规划及招商仍有一个过程，因此现有商户有一定的过渡期。

　　据其透露，东百会在近期内派专员，对元洪城上千户商家做一次彻底的摸底调查。

　　焦点

　　乐天百货会跟进吗？

　　由于整个元洪城有近十万平方米的面积，拥有独立物业的乐天百货占据元洪城的一个区，面积有1．8万平方米。

　　8．2万平方米的租赁面积已经谈下来了，那么乐天会跟进吗？

　　乐天百货一高层并没有直面这个问题，而是给了记者一个充分发挥个人想象空间的答案，他说，“乐天现在最关键的是做好自己，当然，东百作为一家有实力的大公司进驻元洪城，绝对是一件好事。”

　　乐天是否会跟进也因此给业内留下一个悬念。

　　东百的“野心”

　　催熟整个台江商圈？

　　“我们看好台江商圈，台江商圈缺乏的是一家有影响力的百货。”李鹏如是说。

　　其言下之意不言而喻。业内也把这句话普遍解读为，东百进驻元洪城，不是来“玩”的，而是想通过自身福建百货龙头老大的影响力来带动市场，催熟整个台江商圈。

　　东百重组元洪城，瞄准的是ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ，而由于同样定位于ＭＡＬＬ业态的正大广场预计年中开业，宝龙、万象等一批新的商业项目运作也已进入到实质性阶段。业内普遍预言，“今年起，福州的商业将格外热闹。”

　　这么多个ＭＡＬＬ项目要上马，福州能承受得了吗？

　　“三四个ＭＡＬＬ同时起来，这在全国也是不多见的。”李鹏也坦承，同样定位于大型一站式购物中心的商业项目之间的竞争是难以避免的，“这就势必要求各自根据其地段特色，做差异化竞争，同时还需要各自在发展过程中不断完善自我。”