商品住宅装修好再卖

　　厦年内拟推广装修房销售，市民可“拎包入住”新房

　　早报讯（记者林泽贵）目前开发商普遍采用的毛坯房销售模式，今年内将有所改变。在昨天召开的“商品住宅装修一次到位工程试点工作总结暨经验交流会”上，厦门市建设与管理局房地产开发与物业管理处处长矫健透露，厦门今年内拟在一定范围内推广商品住宅装修一次到位。这意味着毛坯房将逐步退出市场，今后大多数买房人不再像现在这样拿到钥

匙以后还要花大力气搞装修，这也就是俗称的“拎包入住新房”。

　　所谓装修一次到位，是指由开发商交房前就将房屋的基本装修搞好，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称“全装修住宅”。

　　据介绍，多年来，厦门市房地产市场内销售的商品房基本是毛坯房。毛坯房实质上是半成品房，虽然销售价格低于全装修房，但装修却给购房者带来了很多不必要的麻烦。消费者买房后，要面对装修公司、材料供应商等群体，而消费者在这些群体面前属于弱势人群，费时、费力、费钱却不一定得到质量保证。

　　2002年，国家建设部出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》，开始鼓励在全国范围内取消毛坯房、推行装修房，目的在于防止装修工程的重复浪费，利于资源节约，同时避免二次装修造成房子结构的破坏以及噪音扰民等问题。于是，从南到北大量的全装修楼盘在政策的引导下陆续推出。据了解，北京、上海的中高档住宅中，全装修房已达近30％，南京的这类住宅也一年比一年多。

　　矫健介绍，早在2002年底，厦门市就开始在试点推行商品住宅装修一次到位，具体项目为厦门“华天花园”商品房。一期总户数330户，全部为“菜单式精装修一次到位”的建设模式施工，已于去年12月竣工，销售率为100％；二期总户数532户，计划于今年10月前完成项目，目前销售率也已达90％。而且，在建设部日前进行的住宅性能评定活动中，“华天花园”商品房被评为AA级，成为了我省首个被评为这个级别的商品房项目。据悉，最高级别的为AAA级。

　　矫健说，“华天花园”商品房的试点成功，为厦门进一步推广商品房装修一次到位奠定了基础，今年内将在一定范围内推广实施全装修房。据了解，试点推广阶段主要装修厨房、卫生间等，由开发商提供装修样板让购房者选择，也就是“菜单式装修一次到位”。

　　有关人士认为，全装修（也有称“精装修”）是住宅产业现代化的要求所决定的。对于购房者而言，从直接收益看，全装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费；而从间接附加收益看，全装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住即租即收益，省却了毛坯房装修期的“空置”成本。