本市06年普通住房标准公布 普通住房平均交易价提高

　　信报讯（记者蔡雪婧）昨天，市建委公布了２００６年普通住房的标准和不同级别土地上普通住房平均交易价格。记者发现，就价格而言，北京普通住宅标准提高了。

　　按照昨天公布的文件，２００６年本市享受优惠政策普通住房标准不变，即应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上；单套建筑面积在１４０（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格１．２倍以下。

　　同时，市建委还公布了２００６年不同级别土地上普通住房平均交易价格。相对２００５年，今年北京的普通住房各级土地的平均交易价格参考标准都普遍提高。换言之，北京普通住宅标准就价格而言上调了。

　　北京市住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。北京市普通住房在购买和二次交易时能享受一定的优惠。

　　１．契税：普通住宅为购房款的１．５％，非普通住宅为３％。

　　２．营业税：购买非普通住房超过２年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（５％）；购买普通住房超过２年（含２年）时售出，免征营业税。

　　【举例】

　　【链接】

　　北京市十级土地

　　北京市目前实行的基准地价是２００２年１２月１０日新调整的。２００２年的调整是在１９９３年核准的基准地价基础上调整的，按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为十个级别：东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六级地段，丰台、石景山为三到九级地段，其他郊区县则处于六到十级地段。