只见表面不见内容 精装修房交付引出验收烦恼

　　【龙虎网报道】随着南京房地产市场新一轮交付高峰的到来，作为商品房市场上的高档产品“精装修房”也进入了批量交付期。本来，与“毛坯房”相比，“精装修”的房子不仅可以让消费者省去入住之后的装修烦恼，消除邻里之间没完没了的装修干扰，还可因规模效应为消费者节省开支，有效利用社会资源。可是，如何对“精装修房”实行有效的验收，却成了大多数准业主的烦恼。

　　装修反成验收“障碍”

　　昨天上午，河西一家高档楼盘开始交付他们的第一批精装修商品房。小王是业主之一，由于本身不是学建筑的，他特意请了一家验房机构来帮助验收，虽然精装房的验房价格比毛坯房要高出一截，为了放心入住自己的房子，小王觉得还是值得的。水、电、墙面、地板、空气质量，整整一套验收程序走下来，用掉了近两个小时的时间，，但是结果却并不能让小王满意。原因之一就是，全新的装修房无法进行破坏性检验，这让检验方也不能拿出墙体、地面、防水层这些房屋基础部分的质量报告。而现行的精装房交付方式是一次性交付，整个房屋的土建和装修过程中，小王作为业主并不能进行分阶段验收，这也让小王很不放心。

　　成品验收缺乏小样参考

　　记者就此问题向验房机构咨询时，他们也表示无能为力。因为整个商品房建造和装修期间，他们并没有参与检验，所以目前的验收也就只能停留于水电是否通畅、装修工艺是否到位这些表面问题，而涉及基础结构、水电管道排放这些“表面下”的工程，则只能参考开发商提供的房屋说明书和质量保证书。不仅如此，该验房机构负责人还提出，由于开发商并不提供房屋装修用材的详细资料或参考小样，此类精装修房的用材是否符合国家相关标准、是否符合当初与业主在合同里的承诺也无法得到印证。

　　精装质量标准亟需出台

　　在不久前举行的一场精装修论坛上，江苏省建设厅住宅产业化促进中心主任徐建国就表示，现在毛坯房的验收有着非常严格的规程，而对精装修房验收还是一个空白，对精装房的验收规范问题，建设部正在制定相关规范文件。而江苏刘洪律师事务所的袁胜寒律师则提出，精装房业主对质量的担心，验房机构对整体检验的操作疑惑，其关键是南京市相关精装房质量标准尚未出台。现阶段，购买精装房的消费者要特别注意精装合同的签订，在验收时可以要求开发商出示《竣工验收登记备案表》来确定毛坯部分的质量，出示阶段性装修验收结果来对装修环节进行阶段性控制。